Según las primeras estimaciones sobre el comportamiento del mercado de oficinas durante el primer trimestre de 2010 realizadas por Savills,  tanto Madrid como Barcelona empiezan a mostrar síntomas de estabilización.

Ambas ciudades coinciden en las pocas variaciones del mercado. Mientras en la capital continúa la corrección de las rentas, si bien a un ritmo más sosegado, en Barcelona se han empezado a vislumbrar ciertos indicios de estabilización.

En Madrid, los mercados periféricos han acusado una variación interanual a la baja más acentuada, ligeramente por debajo del 30%, en cambio, tanto en el CBD, su adyacente más próximo, el área urbana y las…

La Caixa ha elevado del 5,42% al 12,36% su participación en la inmobiliaria Colonial, tras convertir deuda en capital, según consta en los registros de la CNMV.

La entidad financiera “ha ejercitado el derecho de conversión de las obligaciones de las que era titular en acciones de nueva emisión de inmobiliaria Colonial, todo ello de acuerdo con lo informado por la sociedad en los hechos relevantes de 19 de febrero y 11 de marzo de 2010″, indica La Caixa.

La inmobiliaria que preside Juan José Brugera comunicó el pasado mes de febrero haber acordado la reestructuración de su deuda, cercana a los…

La inversión en vivienda caerá algo más de un 15% de media en 2010, ya que el número de inmuebles iniciados en cada uno de los trimestres será inferior al de viviendas terminadas, según avanza el Banco de España en su último ‘Boletín Económico’.

El comportamiento de la inversión en vivienda será, eso sí, variable a lo largo del año. Así, la institución gobernada por Miguel Ángel Fernández Ordóñez estima que “esa brecha entre las sendas de ambas variables (viviendas iniciadas y terminadas) tenderá a cerrarse a lo largo del año, por lo que las caídas de la inversión en vivienda…

El mercado de la vivienda de alto standing cierra este primer trimestre de 2010 con el primer repunte de precios tras un año de bajadas.  Según la inmobiliaria Qualivida, perteneciente al Grupo Expofincas, en las grandes capitales de provincia se registra ya un incremento moderado del precio de la vivienda de alto standing de hasta un 2% a nivel nacional, situándose en el conjunto del Estado, en los 678.000 euros este primer trimestre frente a los 665.000 euros en 2009.

Esta tendencia alcista obedece a la recuperación del mercado inmobiliario y a la reactivación de la demanda de segmento alto que…

La morosidad de los créditos hipotecarios concedidos a las familias españolas para adquirir una vivienda se situó al cierre de 2009 en el 2,83%, casi cuatro veces más que en 2007, cuando era del 0,72%.

Según los datos publicados hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la morosidad hipotecaria del pasado año es sólo ligeramente superior a la de 2008, periodo en el que se situó en el 2,36%. Además, es inferior a la registrada un trimestre antes, en septiembre, cuando alcanzó el 3%.

En cuanto a los distintos sectores de actividad, entre los créditos destinados a financiar actividades inmobiliarias la morosidad…

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha deseado  que los grupos políticos estén “a la altura de lo que el país necesita” y apoyen el pacto propuesto por el Ejecutivo, que, entre otras cosas, impulsará la rehabilitación de viviendas con un IVA reducido y deducciones en el IRPF.

En la inauguración en Campo de Criptana (Ciudad Real) de la ampliación del parque empresarial Pozo Hondo, la ministra ha pedido “a todo el arco parlamentario” que se sume al acuerdo que el Gobierno “quiere alcanzar con el mayor número de fuerzas políticas” para “afianzar la recuperación económica”.

De las 54 propuestas presentadas en…

La morosidad de los créditos concedidos para la rehabilitación de viviendas se situó en el 3,18% en 2009, hasta los 967 millones de euros, por encima de la dudosidad de los préstamos hipotecarios (2,82%), según datos del Banco de España.

Además, la morosidad de estos créditos al cierre de 2009 fue superior a la registrada un año antes, cuando no pasó del 2,6% del total, y se situó en 744 millones de euros.

Destaca en este sentido, que el presupuesto de ejecución de las obras de reforma y restauración de viviendas disminuyera en 2009 respecto al año anterior, pese a que aumentaron…

La caída de visados para la construcción de nuevas viviendas concedidos por los colegios de arquitectos técnicos se ha moderado en el arranque del año, ya que en enero el descenso fue del 35% frente al 52% alcanzado en diciembre de 2009.

Además, este dato confirma la ralentización paulatina de la caída de licencias experimentada el pasado año, que comenzó con un descenso interanual del 66% en enero.

Según los datos publicados  por el Ministerio de Fomento, el número de permisos que se otorgaron en enero de este año fue de 6.331, la menor cifra del histórico de este indicador y que…

El Banco de España cree que los bancos y cajas de ahorros en su conjunto cuentan con provisiones suficientes para poder absorber hasta un 35% de las pérdidas derivadas de su cartera de construcción y promoción inmobiliaria potencialmente problemática sin que tenga un impacto en su cuenta de resultados.

En su último Informe de Estabilidad Financiera, el organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez advierte de que la exposición del sector bancario español a las actividades de construcción y promoción inmobiliaria es “un riesgo relevante” por el elevado volumen de inversión (445.000 millones) y por tratarse de un sector muy ligado…

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, reconoció hoy los “excesos” que ha tenido el sector, aunque aseguró que ya se vislumbran “síntomas concretos” que aportan una visión positiva, en el sentido de que “a partir de este año, se verá como la producción es menor que las viviendas que se compran”, por lo que “el stock se irá absorbiendo paulatinamente”.

Galindo, que hizo estas declaraciones en Murcia momentos antes de la celebración de la Asamblea General 2010 de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM), no exculpó al…

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,3% en enero en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 53.747 operaciones, un alza que no se registraba desde noviembre de 2009, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De este modo, las hipotecas recuperan el signo positivo tras la contracción interanual del 1,3% que registraron en diciembre.

En diciembre de 2009, las hipotecas constituidas sobre viviendas descendieron un 1,3% respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 47.867. La caída interanual de las viviendas hipotecadas experimentada en diciembre contrastó con el ascenso interanual del…

Las entidades financieras The Royal Bank of Scotland, Eurohypo y Calyon han pasado a ser cada una titulares del 14,95% del capital social de la inmobiliaria Colonial, una vez efectuadas las conversiones de obligaciones en la compañía. El Registro Mercantil de Barcelona ha inscrito el aumento del capital social de Colonial por importe de 678.558.560 euros, mediante la emisión de 5.654.654.674 acciones de 0,12 euros de valor nominal cada una, según informó la inmobiliaria a la CNMV.

Esta actuación deriva de la conversión en acciones de las obligaciones convertibles pertenecientes, entre otros, a los principales acreedores de Colonial. The Royal Bank…

La construcción de viviendas descendió un 55,7% en 2009 respecto al ejercicio precedente, con un total de 159.284 inmuebles iniciados, la mitad de ellos de protección oficial, según informó  el Ministerio de Vivienda.

El número de viviendas iniciadas el pasado año supone la menor cifra del histórico del Ministerio de Vivienda que comenzó en 1992. En 2009 se iniciaron 80.230 viviendas libres, frente a las más de 269.000 iniciadas el año anterior. También se redujeron las viviendas protegidas iniciadas, con 79.054 inmuebles, un 12,7% menos que en 2008.

En el último trimestre de 2009 comenzaron a construirse en España 46.080 viviendas, un…

El sector inmobiliario tocó fondo durante el pasado año y, en 2010, aflorarán signos de mejoría en el mercado. Los expertos se muestran moderadamente optimistas: se conceden más créditos, los valores se estabilizan y se están llevando a cabo transacciones. Esta es una de las principales conclusiones que ofrece la séptima edición del informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2010, realizado por PricewaterhouseCoopers y ULI. El informe, que se ha presentado esta mañana, se realiza a partir de la información que proporcionan más de 600 encuestas y entrevistas a expertos del sector: inversores, promotores, inmobiliarias, entidades de préstamo, brokers y consultores.

A…

La vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, ha asegurado que el Gobierno está “estudiado muy seriamente” y como una “prioridad” la propuesta de IU-ICV de ampliar los criterios de inembargabilidad de las hipotecas para proteger a las familias de rentas bajas, dentro de los límites de la “acción política” del Ejecutivo, que pasan por garantizar la sostenibilidad de las finanzas públicas.

Así lo aseguró durante la sesión de control al Gobierno en el Congreso en respuesta al diputado de ICV, Joan Herrera, quien le pidió que a los “limites” puestos por el Gobierno en los ingresos y los “gastos” no añada…

La inversión en el segmento de Centros Comerciales en España en 2009 ha superado los 500 millones de Euros en 2009 siendo el protagonista de todas las operaciones el inversor extranjero, según las conclusiones del último informe del mercado de centros comerciales de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. En el año 2008 se contabilizó un volumen total de inversión de 934 millones de euros.

Al igual que en los últimos años, el perfil de inversor en el mercado español ha sido internacional. Este tipo de inversor ha dominado el mercado, siendo protagonista del 100% de las cuatro operaciones cerradas.  Mientras, el…

El Servicio de Estudios del BBVA calcula que la absorción de unas 700.000 viviendas ahora en stock podría ser “suficiente” para reactivar la inversión residencial, aunque reconoce que la distribución del exceso de vivienda sin vender es muy heterogénea dentro del país.

En su informe de Perspectivas para la economía española de marzo el banco que preside Francisco González cifra en cerca de 1,1 millones la sobreoferta de vivienda nueva existente a cierre de 2009. No obstante, prevé que esta cifra baje hasta el millón a finales de este año, para situarse por debajo de las 800.000 al término de 2011 y en…

La tasa de morosidad de los préstamos concedidos por las entidades financieras para actividades inmobiliarias repuntó en 2009 hasta el 10,06%, la cifra más elevada la historia, según datos del Banco de España.

El dato de diciembre supera en 1,31 puntos el del tercer trimestre (8,73%) y eleva en casi cuatro puntos el del ejercicio 2008, cuando se situó en el 6,11%. En 2010 el nivel de mora podría seguir creciendo.

El saldo de préstamos dudosos se situó en diciembre en 32.533 millones de euros, lo que supone casi el doble que el de 2008 (19.416 millones de euros) y eleva en más…

Inmobiliaria Colonial  reconvertida ya  en una compañía patrimonialista, da por concluido su saneamiento y ya piensa en operaciones corporativas en el exterior. Colonial ha pactado con sus bancos acreedores un plazo de cinco años para desarrollar, gestionar y vender los activos de suelo y promoción que segregará en una nueva filial, Colren, participada al 100% por Colonial y cuyo valor asciende a 1.900 millones.

Estos activos, que actualmente están valorados en unos 1.900 millones, tienen una deuda asociada de unos 1.200 millones. Según el pacto acordado  con sus bancos acreedores, la filial en la que se apartarán estos negocios no pagará…

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, destacó  que las familias dedican en la actualidad el 29% de su renta bruta disponible a la compra de una vivienda, una vuelta a los niveles de 2006 que calificó de “buena noticia”.

Durante la sesión del control al Gobierno en el Congreso de los Diputados, Corredor afirmó que, si bien es cierto que el mercado inmobiliario “ha dado muchas malas noticias”, últimamente también está ofreciendo “alguna novedad positiva”.

En este sentido, la titular de Vivienda celebró que el indicador de esfuerzo financiero de las familias en la compra de un inmueble se sitúe ya por…

El precio de la vivienda disminuyó el 4,3% en 2009 respecto al año anterior, lo que supone una moderación de la caída experimentada en los trimestres anteriores, de acuerdo con el índice de precios de vivienda (IPV) que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los precios de la vivienda libre cayeron un 4,3% en 2009, frente al descenso del 5,4% que experimentaron en 2008. El abaratamiento general de la vivienda libre comenzó en el segundo trimestre de 2008 y alcanzó su máximo descenso un año después, al caer el 7,7%, momento a partir del cual la bajada comenzó a ralentizarse.…

La constructora Ploder Uicesa ha reconocido en su solicitud de concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) unas deudas de 241 millones de euros y un valor de sus bienes de 188 millones, lo que arroja un déficit de 53 millones de euros. Así lo señaló  el despacho Iure Abogados, que representa a varios afectados por Ploder, que se ha visto obligada a declarase insolvente debido a la crisis del sector y a los impagos de la Administración pública.

Según las cuentas que acompañan a la solicitud de insolvencia, de las que ha informado Iure Abogados, en 2008 el balance de…

Los sectores inmobiliario y constructor adeudan a bancos, cajas y cooperativas de crédito 445.000 millones de euros, según indicó José María Roldán, director general de regulación del Banco de España, en el marco de la junta directiva de la Asociación Hipotecaria Española. La tasa de dudosos de esta cartera se eleva al 9,6%, lo que significa que hay créditos impagados por 42.720 millones de euros. Otros 62.300 millones (14%) son préstamos subestándar, es decir, financiación al corriente de pagos, pero con riesgo de entrar en mora y degenerar en pérdidas.  Estos préstamos están provisionados al 13%.

La mayor parte del crédito…

Seop Obras y Proyectos, ha cambiado de manos. El grupo cántabro Silver Eagle, propiedad de la familia Montalvo, ha traspasado el 100% del capital al equipo directivo de la empresa liderado por el director general, Santiago Gilarranz, y el responsable de Administración, David Cabal. La operación  ha sido comunicada al juez que tramita la suspensión de pagos de esta empresa, solicitada en marzo de 2008.

Antes de la crisis, Seop formaba parte de la patronal Seopan y se encontraba  entre las 15 mayores constructoras españolas. Su exposición a clientes inmobiliarios y el endurecimiento del mercado de crédito imposibilitaron en marzo de…

La actividad de activos inmobiliarios procedente de las entidades financieras, unido a la reactivación en la venta en las promociones de vivienda nueva, ha supuesto un revulsivo en la actividad de Foro Consultores. En concreto, durante el año 2009, la venta de viviendas ascendió a 1.200 unidades, el triple de las transacciones realizadas durante el pasado ejercicio.

Para el presente ejercicio, las estimaciones son optimistas. La compañía espera vender alrededor de 1.600 viviendas.

En el caso de las promociones de nueva construcción, la reactivación del mercado se debe a los descuentos en precio, la bajada del euribor y la garantía de adquirir…

El precio del suelo cayó en España el 6,5% en 2009, hasta situarse en 232 euros por metro cuadrado, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda. Este descenso supone una moderación con respecto a la caída interanual del 7,5% experimentada en el tercer trimestre del año, y también sobre la bajada del 10,4% al cierre de 2008.

Sólo en el cuarto trimestre del año se realizaron 6.150 transacciones de suelo, lo que supone un aumento del 22,4% con respecto a las 5.023 operaciones realizadas en el periodo anterior y representa un descenso del 22,2% frente a los últimos tres…

El juzgado de Instrucción número 39 de Madrid ha ordenado a la gestora inmobiliaria del Banco Santander que revele “todos y cada uno de los partícipes” que abandonaron el fondo de inversión Banif Inmobiliario antes de que fueran congelados los reembolsos, con efectos del 28 de febrero de 2009.

La juez, Belén Sánchez, ha adoptado esta decisión tras admitir a trámite la querella presentada por la asociación de afectados Activa, que acusaba al banco, entre otros delitos, de estafa y maquinación para alterar el precio de las cosas y que en principio había rechazado por considerar que la investigación de los…

La compraventa de viviendas aumentó un 2,1% en enero respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone el primer incremento que se registra en dos años, desde enero de 2008, y se produce después de cerrar 2009 con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto al ejercicio precedente. En total, en enero se realizaron 38.263 operaciones, de las que el 50,8% correspondió a viviendas nuevas y el 49,2% a inmuebles de segunda mano, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El aumento en la compraventa de viviendas en enero es consecuencia del alza del…

Los bancos y las cajas de ahorros en España han triplicado los inmuebles que tienen en cartera en el último año, hasta contar en la actualidad con activos del sector del ladrillo por importe de 25.400 millones de euros, y experimentan una creciente presión por los concursos de acreedores de los promotores.

Así se desprende de un informe de Barclays, que pone de manifiesto “la elevada exposición” al sector inmobiliario que soportan las entidades en España al asumir inmuebles como pago de las deudas contraídas por empresas incapaces de hacer frente a sus obligaciones financieras.

Concretamente, Barclays considera que la exposición a…

El mercado de inversión en inmuebles industriales y logísticos ha cerrado 2009 con un descenso de inversión del 85% respecto a 2007, hasta los 85 millones de euros, según  Jones Lang LaSalle, que también explica que la ocupación de este mercado se redujo un 27%. Sus previsiones para 2010 consideran que la demanda se mantendrá escasa y habrá operaciones muy puntuales.

El informe de la consultora inmobiliaria refleja que la inversión en este tipo de inmuebles ha sido “escasa”, respecto a la de hace dos años. De hecho, los 85 millones invertidos en el conjunto de 2009 representan tan sólo el…

El director general de La Confederación Española de Fabricantes de Productos de Construcción, CEPCO, Luis Rodulfo, ha vuelto a poner sobre la mesa, esta vez en la Comisión de Industria del Congreso, la necesidad de fijar en 60 días el plazo máximo de pago, fijando el comienzo del cómputo en el momento en el que se entrega la mercancía. Rodulfo ha señalado esta mañana: “lo advertimos ya en el año 2002 cuando pusimos de manifiesto que la morosidad y los excesivos alargamientos en los plazos de pago son la lacra que más empleo está destruyendo en España y que más…

Reyal Urbis ha llegado a un acuerdo con sus principales acreedores para refinanciar la mayor parte de su deuda por un importe total de 4.582 millones de euros, tal y como comunicó la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El acuerdo de refinanciación incluye el crédito sindicado suscrito por la inmobiliaria en octubre de 2006, cuya fecha de vencimiento se extenderá hasta 2015; la mayoría del endeudamiento financiero bilateral de la sociedad y de su filial portuguesa, y los instrumentos de cobertura suscritos por Reyal Urbis.

Las diez principales entidades participantes en el crédito sindicado han remitido…

La caída del precio de la vivienda libre se mantuvo en un 5,5% interanual en febrero, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa, quien señala que este dato refleja “una estabilización del ajuste anual” de los precios de los inmuebles. No obstante, la bajada acumulada desde que este índice alcanzó máximos a finales del año 2007 siguió aumentando hasta el - 15,7% en febrero.

Entre los subíndices del IMIE, el mayor ajuste se produjo en ‘Baleares y Canarias’ y los municipios de la ‘Costa Mediterránea’, donde los precios de los inmuebles cayeron un 8,9% y un 8,2%,…

La inversión en el segmento hotelero en Europa no se salvó de la recesión durante 2009. Con un volumen total de 2.700 millones de euros registrado en los cinco principales mercados hoteleros de Europa -Francia, Alemania, Italia, España y Reino Unido-, la inversión en este tipo de activos sufrió una caída del 50%, superior al descenso general de la inversión en todo tipo de inmuebles terciarios (-35%).

Según el estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas, 2010 será todavía un año difícil, aunque es previsible que las transacciones aumenten debido a…

La venta de viviendas en España cayó un 18% en 2009, hasta totalizar 462.747 operaciones, encadenando así su tercer año en negativo y el segundo peor de la serie, iniciada en 2005, según datos publicados del Ministerio de Vivienda. No obstante, en el cuarto trimestre las ventas crecieron un 4,1% en relación a igual periodo de 2008, hasta registrar 130.572 operaciones, lo que supone el primer incremento interanual desde 2006. Además, si se comparan las ventas del cuarto trimestre con las del tercero, se observa un crecimiento trimestral en las transacciones de vivienda del 21,4%.

De las 130.572 viviendas vendidas en…

Las grandes inmobiliarias cotizadas registraron una pérdida neta conjunta de 2.508,93 millones de euros en 2009, lo que supone reducir en un 70,3% los ‘números rojos’ de 8.462 millones contabilizados en 2008, según los datos de las empresas.

Las provisiones por depreciación de activos ya realizadas años antes, las ventas de inmuebles a los bancos y la reducción de costes financieros fruto de refinanciaciones de deuda llevaron a estas empresas a contener sus pérdidas.

No obstante, la facturación conjunta de Colonial, Metrovacesa, Afirma, Martinsa, Realia, Vallehermoso, Renta Corporación, Reyal Urbis y Testa se redujo en un 22,4% durante el pasado año, hasta…

Urbas registró unas pérdidas netas de 33,87 millones de euros en 2009, lo que supone reducir en un 42,4% los ‘números rojos’ contabilizados en el ejercicio precedente.

La cifra de negocio creció un 6,55% durante el pasado año, hasta los 51,30 millones de euros, en tanto que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) fue negativo en 22,61 millones de euros, si bien mejora en un 57% el importe también negativo de 2008.

Urbas destacó que durante 2009 logró reducir en un 26% su deuda, hasta situarla en 110 millones de euros. La empresa aseguró que esta disminución y una posterior ampliación de…

Realia registró una pérdida neta de 54,2 millones de euros en 2009, lo que supone reducir en un 18,3% los ‘números rojos’ de 2008, según informó la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid. En caso de descontar las provisiones de 94,3 millones de euros realizadas por la depreciación de activos, la compañía obtendría un resultado positivo de 16,2 millones.

La cifra de negocio de Realia se redujo un 18,4% durante el pasado año, hasta 382,6 millones de euros, en tanto que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) se situó en 176 millones, un 16% menos.

La inmobiliaria cerró en 2009 la…

Durante el ejercicio 2009 se ha agudizado la ralentización iniciada en 2008 en el mercado de locales comerciales, con una disminución anual del 43% del número de operaciones realizadas en Madrid y un 26% en Barcelona,según el informe sobre el segmento inmobiliario elaborado por BNP Paribas Real Estate. El precio de alquiler de los locales comerciales ha descendido hasta un 20% de media durante 2009 en ambas ciudades. Los usuarios están aprovechando el ajuste de las rentas para mejorar la ubicación de sus negocios o las condiciones de sus contratos.

Madrid

En el mercado de Madrid La zona Prime (calles del barrio…

Afirma Grupo Inmobiliario perdió 150,1 millones de euros en 2009, un 38,4 por ciento menos respecto a las pérdidas de 243,6 millones contabilizadas en 2008, cuando revisó el valor de sus activos y destinó 318,8 millones a compensar su depreciación, mientras que el año pasado sólo dotó 41,7 millones.

Según las cuentas remitidas  por la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la facturación se redujo el 63,8% hasta 171,1 millones de euros. La empresa tuvo unas pérdidas de explotación de 86,5 millones, frente a los 393,8 millones de 2008, cuando además del citado impacto de la depreciación…