Sacyr ha firmado un acuerdo clave con una treintena de bancos y de cajas de ahorro que protege a su filial Vallehermoso  del actual ciclo inmobiliario durante los próximos cinco años. Según fuentes próximas a la operación, ha obtenido un importante balón de oxígeno de sus acreedores por el que Vallehermoso no tendrá que hacer frente al pago de su deuda (principal e intereses) durante este periodo. Además, la empresa obtiene líneas de liquidez por valor de unos 320 millones de euros para financiar los proyectos existentes y el desarrollo de nuevas promociones en estudio hasta 2015.

Vallehermoso, que hasta marzo…

Metrovacesa ha vendido a un fondo de inversión francés un conjunto de activos inmobiliarios de Madrid, que integran el denominado el Triángulo de Princesa, por un importe de 122 millones de euros.

El complejo, ubicado en la calle Princesa de Madrid, está integrado por dos hoteles que explota la cadena Husa (Husa Princesa y Husa Moncloa), un edificio de oficinas de 5.011 metros cuadrados de superficie y varios locales comerciales.

Metrovacesa obtendrá de la operación unas plusvalías de 51 millones de euros, una vez descontada la deuda de los activos y el resto de gastos de la operación.

El comprador es el fondo…

Detinsa, compañía presidida por Antonio Moreno ha presentado solicitud de concurso voluntario de acreedores ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Madrid. La caída del negocio y la falta de respaldo por parte de las entidades acreedoras, con las que no ha llegado a un nuevo acuerdo para refinanciar su deuda, han llevado a la promotora a esta situación. Detinsa no ha podido cumplir las condiciones del acuerdo financiero cerrado a mediados de 2008, por el que logró refinanciar su deuda de 700 millones de euros, repartida entre una treintena de entidades acreedoras (principalmente, BBVA y Banco Pastor).…

Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron el 24,4% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2009, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

Los visados para la construcción de nuevas viviendas siguen moderando su caída. Al cierre del año 2009 experimentaron un desplome del 58% (sólo en diciembre cayeron un 52%) y la bajada se ha ido frenando al inicio del año 2010. En enero, los visados cayeron un 35,7% y en febrero, un 26,1%.

Entre enero y marzo se concedieron 23.559 visados frente a los…

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,4% en marzo en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 53.513, encadenando así su tercera subida interanual consecutiva tras las alzas de enero y febrero, meses en los que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3% y un 8,5%, respectivamente.

No obstante, en tasa intermensual, las viviendas hipotecadas se redujeron un 2,4% respecto a febrero, frente al incremento del 2% que experimentaron en el segundo mes del año .

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo los 116.345 euros, un 2,6% menos que en igual mes…

El ejercicio 2009 se ha cerrado con el menor número de operaciones y volumen de absorción de superficie logística de los últimos cinco años, según el estudio sobre este segmento inmobiliario elaborado por BNP Paribas Real Estate.

Con un total de 510.000 m², la absorción ha retrocedido un 53% el pasado año, de manera especialmente acusada en Castilla la Mancha (-86% anual) y Andalucía (-83% anual). Por su parte, Cataluña y Madrid -incluyendo parte de Castilla la Mancha- han registrado las caídas más moderadas de volumen de contratación, con un descenso del 23% y del 44%, respectivamente.

Madrid y Cataluña, locomotoras del…

Las cajas de ahorros aliviarán sus balances sacando parte del ’stock’ de viviendas, que ascendía a 137.000 inmuebles al cierre de 2009, a través del mercado del alquiler gracias a un convenio-marco firmado entre la Confederación Española de las Cajas de Ahorro (CECA) y la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).

Según indicó durante el acto de firma el director general de la CECA, José Antonio Olavarrieta, cuando se llega a una situación de dación en pago, como ha ocurrido con promociones enteras de promotores morosos, las provisiones a las que tienen que hacer frente las entidades financieras “son importantísimas”.

Ahora bien, la…

La constructora San José concentrará en una sola filial todo su negocio inmobiliario. Para ello, segregará la actividad que aún depende de la matriz para transmitirla a la sociedad del grupo, denominada San José Desarrollos Inmobiliarios.

La compañía que preside Jacinto Rey someterá esta operación a la junta general de accionistas que ha convocado los días 28 y 29 de junio. En el primer trimestre del año, esta división creció un 7,8%, hasta los 17,45 millones, por las entregas de pisos materializadas en el trimestre. A cierre de marzo, cuenta con una cartera de preventas de 500 pisos, si bien 26…

El 29% de las hipotecas concedidas a las familias españolas para financiar la adquisición de una vivienda están sometidas a “suelos” que les impiden beneficiarse de la reducción de los tipos de interés, normalmente por debajo del 3,1%. Así se desprende de un estudio elaborado por el Banco de España a instancias del Senado, en el que el supervisor explica que la banca busca recuperar con estas cláusulas “los costes mínimos generados por estos productos en momentos de caídas muy pronunciadas de los tipos de interés”, por lo que cree que respetan los principios de “prudencia” y son “un factor…

La inmobiliaria Martinsa-Fadesa, en concurso de acreedores desde junio de 2008, ha reducido un 90% sus pérdidas en el primer trimestre del año, hasta 2,6 millones, desde los 26 millones que perdió en el mismo periodo de 2009. Sus ingresos totales mermaron un 55%, hasta 95 millones.

Su resultado bruto de explotación (ebitda) también registró mejoras en el primer trimestre del año. Aumentó un 57%, pero aún así registró un saldo negativo de 11 millones de euros, frente a los 26 millones de números rojos que acumuló en el mismo periodo de 2009.

Los gastos de explotación de la inmobiliaria se redujeron…

Reyal Urbis, que a mediados de mayo firmó el contrato para refinanciar su deuda, ha entrado en números rojos en el periodo enero-marzo, al perder 51 millones de euros, frente al beneficio de 22,5 millones que obtuvo un año antes. Estas pérdidas se producen pese a incrementar de sus ingresos un 78%, hasta 261 millones. La compañía que preside Rafael Santamaría ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que ha reducido su deuda neta en el primer trimestre un 11%, hasta 4.372,345 millones de euros.

Los ingresos aumentaron un 78%, hasta 261 millones de euros,  pero este hecho…

Según datos de Jones Lang LaSalle Hotels, el mercado hotelero de inversión global experimentó un fuerte despunte en el primer trimestre de 2010. Durante este periodo, el volumen de transacciones alcanzó los 2.800 millones de dólares (2.064 millones de euros aprox.), un aumento del 53% sobre los 1.800 millones (1.327 millones de euros aprox.) registrados en el primer trimestre de 2009.

Europa, Oriente Medio y África (EMEA) continúan siendo las regiones más activas, registrando operaciones por un total de 1.100 millones de dólares (811 millones de euros aprox.), lo que representa un incremento interanual del 46%. Por su parte, América registró…

El clima económico mejora suavemente en el arranque de 2010 en Europa, con el Reino Unido fuera de la recesión desde el cuarto trimestre de 2009 y la zona euro recuperándose a un ritmo moderado. La recuperación es previsible que siga siendo débil y, sobre todo, desigual según países. Además, dada la fuerza del ’shock’ y el lento ritmo de recuperación, los datos sobre empleo no son aún alentadores. Todos los segmentos inmobiliarios terciarios han superado sus peores trimestres, y el inicio de 2010 ha aportado algunos resultados positivos.

El ‘European Investment Market Index’ que elabora BNP Paribas Real Estate ha…

La gestora de activos surgida tras completarse el pasado 1 de abril la integración de BNP Paribas Investment Partners y Fortis Investments opera ya bajo su nueva marca BNP Paribas Investment Partners (BNPP IP), convirtiéndose en la quinta entidad del sector en Europa y undécima mundial con 530.000 millones de euros en activos.

La integración ha permitido a la entidad ampliar su presencia geográfica, ganando posiciones en Bélgica, Luxemburgo y Países Bajos para completar así sus puntos de apoyo existentes en los mercados francés e italiano, mientras que Asia pasa a convertirse en una región clave de crecimiento para BNP Paribas…

La venta de viviendas registró 41.033 operaciones en febrero, lo que supone un aumento del 18,7% respecto al mismo mes de 2009 y consolida el repunte del 2,1% registrado en enero. La estadística publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja el mayor alza de su serie histórica, cuyos primeros datos comparables datan de 2008 y siempre habían reflejado caídas hasta este año.

Este repunte es el segundo consecutivo que experimenta la compraventa de viviendas después de haber subido en enero un 2,1%, tras dos años registrando caídas interanuales. El año pasado se cerró con un desplome en la compraventa…

La Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo considera que la anunciada subida del IVA a partir del 30 de junio supone una penalización para la vivienda protegida, por lo que piden al Gobierno que reconsidere este aumento.

En un comunicado, esta asociación explica que la vivienda protegida en régimen general, así como la rehabilitación, debería tener un tipo del IVA superreducido (4 por ciento que no se verá incrementado), al igual que los inmuebles protegidos en régimen especial y los de promoción pública.

Hasta ahora, a la vivienda protegida en régimen general se le aplicaba un tipo reducido de IVA…

El precio medio de la vivienda libre en España se situó en 1.865,7 euros el metro cuadrado en el primer trimestre de 2010, lo que supone un descenso del 1,4% respecto al trimestre anterior y del 4,7% en tasa interanual, según la Estadística de Precios de la Vivienda correspondiente al primer trimestre publicado por el Ministerio de Vivienda.

La caída interanual del primer trimestre, del 4,7%, supone una moderación de 1,6 puntos porcentuales respecto al descenso del 6,3% registrado al cierre de 2009. Además, en comparación con el último trimestre de 2009, entre enero y marzo el precio de los pisos…

El ejercicio 2009 se ha cerrado con el menor número de operaciones y volumen de absorción de superficie industrial y logística de los últimos cinco años, según el avance del estudio sobre este segmento inmobiliario que en las próximas semanas publicará BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas.

En cuanto a la evolución de los precios, durante el pasado año se han registrado descensos generalizados de las rentas que han oscilado entre el 25% y el 30% en las principales áreas logísticas del país: Madrid, Barcelona, Valencia y Andalucía. En los precios de venta,…

De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Madrid correspondiente al primer trimestre de 2010, los precios de alquiler han descendido considerablemente en comparación al mismo periodo de 2009. Así, el precio mínimo en el CBD ha descendido un 23%, mientras que en la zona Secundaria ha sufrido una bajada de alrededor del 22%. Los precios mínimos de la zona Satélite, por su parte, han disminuido un 25%. “En los próximos meses es de esperar que se produzca una estabilización en los precios si se…

Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron un 30,86% en los dos primeros meses del año respecto al mismo periodo de 2009, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

Entre enero y febrero se concedieron 13.906 visados, una tercera parte menos que los otorgados en los dos primeros meses de 2009, cuando se dieron 20.114. Sólo en febrero se concedieron 7.575 visados, una cifra que representa un descenso del 26,1% respecto al mismo mes de 2009, cuando se concedieron 10.253. No obstante, el número de visados otorgados en febrero supone…

El Gobierno ha dado luz verde el 9 de abril a un nuevo paquete de medidas anticrisis con el objetivo de remontar las dificultades económicas y laborales que han sumido a la economía en una profunda recesión.

Estas medidas, un total de 35 articuladas mediante Decreto Ley que entraron en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE, el sábado,10 de abril, forman parte del documento de 54 medidas que el Gobierno presentó recientemente a las formaciones parlamentarias en el marco de los denominados “pactos de Zurbano”.

“Son medidas orientadas a propiciar la creación de empleo, la actividad de nuestras…

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que el sector inmobiliario “ya ha culminado el ajuste”, llevado a cabo en los últimos tres años, y ahora ha entrado en una fase de “mayor estabilidad”, tras presentar los mayores índices de destrucción de empleo en los últimos tiempos.Durante su intervención en la inauguración del congreso sobre edificación sostenible ‘SB10mad’, la titular del ramo insistió en que ya “ha pasado lo peor de la crisis”, y apostó por el “gran potencial de la rehabilitación para incorporar a la actividad a miles de trabajadores”.

“Los datos demuestran un incremento de la compraventa, el aumento…

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 8,5% en febrero en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 54.813, encadenando así su segunda subida interanual consecutiva tras la de enero, mes en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%.

En noviembre, las hipotecas sobre viviendas experimentaron un repunte del 1,8% tras 28 meses registrando tasas interanuales negativas, pero diciembre supuso la vuelta a tasas negativas. Sin embargo, en enero volvieron los ”números verdes” y, con febrero, ya son dos los meses en los que crecen las viviendas hipotecadas. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas crecieron en…

Las inversiones de los extranjeros en inmuebles en España cayeron un 32,1% el año pasado, hasta los 3.659 millones de euros, según datos del Banco de España. Estas cifras contrastan con la subida del 1% que experimentaron estas inversiones en 2008. Las inversiones extranjeras en nuestro país vienen sufriendo descensos progresivos desde el año 2003, ejercicio en el que se alcanzó la cifra récord de 7.072 millones de euros. Esta tendencia se rompió en 2007, año en el que se contabilizaron 5.341 millones, un 13,3% más que en 2006, y el ya mencionado año 2008, con 5.392 millones.

Por su parte,…

El sector de la construcción concluirá “entre 2011 y 2012″ el periodo de ajuste iniciado en 2008, que se cerrará con una caída de la contratación de obra pública de “entre un 35% y un 40%” respecto a los datos de demanda de las administraciones central, autonómicas y locales anteriores al cambio de ciclo.

Así lo señaló el socio de Deloitte Jesús Tejel, durante la presentación en Valencia del informe ”Perspectivas del sector de la construcción”, en una jornada en la que participaron el socio de la consultora Alejandro Requena y el presidente de la Federación de Empresas de la Comunitat…

Reyal Urbis y Reyal Urbis Portugal han formalizado con éxito el proceso de renegociación de su deuda financiera, tras alcanzar un acuerdo formal y vinculante con las entidades financieras, según ha anunciado en un comunicado la compañía presidida por Rafael Santamaría.

El acuerdo con 51 entidades financieras contempla la extensión de la fecha final del crédito sindicado hasta diciembre de 2016 y la reducción  en 750 millones de euros la deuda financiera, que al término de 2009 era de 4.500 millones de euros, hasta los 3.750 millones de euros, mediante venta a las entidades financieras de suelo residencial y 400 viviendas

Asimismo,…

Las grandes constructoras cotizadas (ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, Sacyr Vallehermoso y OHL) obtuvieron un beneficio neto conjunto de 377,7 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone una reducción del 73,8% respecto al mismo periodo de 2009, según datos de las compañías.

La caída de las ganancias se deriva de la ausencia de extraordinarios y la venta de participadas, en el caso de ACS y Acciona; de los ‘números rojos’ de Ferrovial y del descenso que, en general, se anotaron en la actividad constructora en el mercado doméstico.

En consecuencia, la facturación de los grandes grupos del sector…

El beneficio neto de Sonae Sierra en el primer trimestre de 2010 fue 7,3 millones de euros, frente a las pérdidas de 59,7 millones alcanzadas en el mismo periodo del año anterior, lo que representa un crecimiento del 112%.

La variación positiva en la cuenta de resultados está propiciada, principalmente, por el valor de las inversiones, que fue mucho mayor que en el mismo periodo del pasado ejercicio debido al menor crecimiento de las tasas de capitalización en 2010. De hecho, por primera vez desde el segundo trimestre de 2008, se ha experimentado una reducción de las tasas de capitalización en…

Realia, la inmobiliaria controlada por Caja Madrid y FCC, logró unas ganancias  de 400.000 millones de euros entre los meses de enero y marzo, que aunque exiguas, se contraponen a  las pérdidas de 9,4 millones que registró en el primer trimestre de 2009.

Sus cuentas se han visto impulsadas durante el primer trimestre con la venta  de un terreno en Madrid por 1,2 millones, así como por la reducción de sus gastos en un 12,2% y la reversión de una provisión por importe de 5,7 millones de euros después de lograr una sentencia favorable sobre la propiedad de una finca madrileña.

Su…

El precio de los alquileres de las viviendas subió en marzo el 1,2% respecto al mismo mes del año pasado, lo que supone que ya se encarece por debajo de la inflación, que se situó en el 1,4%. Según los últimos datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el encarecimiento del alquiler en marzo fue el menor desde que comenzó a recogerse este dato en 2003.

La subida del precio de los alquileres se ha ido frenando desde que comenzó 2009 creciendo por encima del 4%, si bien estos incrementos se habían mantenido por encima del IPC, que comenzó…

El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,6% en abril respecto al mismo mes del año anterior, frente a la disminución del 5,3% que se anotó en marzo, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

En comparación con el mes anterior, los precios se mantuvieron estables a pesar del descenso registrado en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas. Así, dado que el índice mantuvo su nivel respecto a marzo, la bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno ”boom” inmobiliario, apenas mostró cambios significativos…

La contratación de espacio de oficinas en la City londinense se ha disparado hasta los 216.000 m² durante los primeros tres meses de 2010, un 15% más que en el trimestre anterior y casi cuatro veces más que en el primer trimestre de 2009 (57.600 m²), según el informe de BNP Paribas Real Estate.

El sector de la banca y los servicios financieros ha sido el más activo del trimestre, al que ha correspondido aproximadamente la mitad de las operaciones. El cierre de varias transacciones de gran tamaño junto con la desaceleración de la nueva oferta ha permitido que la tasa de…

Las economías europeas siguen recuperándose de la crisis económica mundial y el sentimiento empresarial lleva mejorando cuatro trimestres consecutivos, según el European Office Clock de Jones Lang LaSalle. Pedro de Churruca, consejero director general de Jones Lang LaSalle, comentó a este respecto que : “sigue existiendo un desfase temporal entre el conjunto de la economía y los mercados de alquiler, si bien han aumentado las señales positivas».

El European Office Clock de Jones Lang LaSalle revela que las rentas prime siguieron estabilizándose en la mayoría de los mercados europeos en el primer trimestre de 2010, y el índice europeo de alquiler…

La venta de viviendas registró 37.561 operaciones en marzo, lo que supone un aumento del 9% respecto al mismo mes de 2009 y consolida el repunte registrado desde que comenzó el año. No obstante, el incremento de marzo es más moderado que el registrado en febrero, cuando la compraventa subió un 18,7%, el mayor alza de los últimos dos años. La estadística publicada  por el Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja que marzo ha registrado el tercer aumento interanual consecutivo, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%.

El año pasado se cerró con…

Gran parte del litoral español, la Comunidad de Madrid y algunas provincias limítrofes acumulan el 75% del excedente de vivienda nueva sin vender, que a cierre de 2009 ascendió a 688.044 inmuebles,  según datos del Ministerio de Vivienda. No obstante, la titular de este departamento, Betariz Corredor,  afirmó que pese a que el excedente residencial de 2009 se ha incrementado un 12% con respecto al año anterior, se trata del menor aumento desde 2005, año a partir del cual el stock había crecido más del 40% anual.

A las casi 700.000 viviendas nuevas sin vender, habrá que sumar las 306.922 casas…

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha sancionado al empresario Enrique Bañuelos por la comisión de una infracción muy grave al haber remitido al organismo “fuera de plazo” una comunicación sobre participaciones significativas, en una resolución publicada por BOE el 6 de mayo de 2010.

La comunicación se refería a la cesión y posterior cancelación, el 13 de diciembre de 2006, de una opción de venta al Grupo Rayet sobre 6,2 millones de acciones de la inmobiliaria Astroc Mediterráneo, propiedad de Bañuelos.

Asimismo, el BOE publica también  la imposición por parte de la CNMV de una multa de 32.103 euros…

Durante los últimos 12 meses los promotores de ventas de inmuebles residenciales en la Costa del Sol han adoptado dos estrategias para afrontar la crisis en el sector. Por un lado, algunos han optado por no bajar los precios oficiales de venta, pero a cambio ofrecen la posibilidad de negociar los mismos. Por otro lado, otros promotores presentan directamente descuentos significativos en los precios oficiales dando un menor margen a una posible negociación de los mismos. Con esta segunda forma de actuación de los promotores, el mercado de la región de la Costa del Sol ha visto una recuperación de…

La inversión directa en inmuebles comerciales en Europa Continental (no incluye el mercado británico e irlandés) durante el primer trimestre de 2010 ascendió a 5.400 millones de euros (incluida la adquisición completa por parte de Corio de la cartera de Multi, que incluía algunas promociones en Alemania), más del doble del volumen en el mismo periodo de 2009. Según un informe elaborado por Jones Lang LaSalle,  los principales mercados europeos -Reino Unido, Francia, Alemania, Italia y España- siguen acaparando la atención de los inversores: los volúmenes en estos mercados representan más del 80% del total de operaciones con superficies comerciales…

El precio medio por m² de las viviendas en alquiler en Barcelona ha subido un 4,75% el primer trimestre de 2010 respecto al 4º trimestre de 2009, según el Informe de Mercado de Vivienda en Alquiler de Forcadell .

El precio medio alcanzó los 12,57 €/m²/mes, frente a los 12,00 €/m²/mes del cuarto trimestre de 2009. La cifra es ligeramente superior a los 12,50 €/m²/mes del primer trimestre de 2009, aunque aún está lejos de los niveles previos a la crisis, que llegaron a un máximo de 14,59 €/m²/mes el año 2007. El precio medio de una vivienda en alquiler en…

Las familias españolas destinaron el 27% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda durante el primer trimestre de 2010,  ocho puntos porcentuales menos que en el mismo periodo del año anterior (35%), según los últimos datos del Banco de España.

Además, la cifra es 1,5 puntos porcentuales inferior a la registrada al cierre de 2009, cuando el esfuerzo salarial destinado a la compra de vivienda alcanzó el 28,5%.

La cantidad que las familias destinaron a la compra de vivienda siguió incrementándose a lo largo de 2008, al tiempo que lo hacía el Euribor, el tipo de referencia de…

El mercado de Barcelona ha superado las previsiones con una contratación de espacio de oficinas durante el primer trimestre de 2010 que representa más del doble del volumen registrado en el trimestre anterior, según los datos de BNP Paribas Real Estate.

El espacio contratado en este periodo en Barcelona, un total de 94.648 m², ha rebasado incluso la absorción registrada en Madrid durante el mismo espacio de tiempo -81.700700 m²-,si bien el parque de oficinas madrileño duplica en tamaño al de la capital catalana.

Pese al buen comportamiento de la demanda en el último trimestre, la tasa de disponibilidad se ha incrementado…