21 de julio de 2010. - Los cerca de 370 millones de euros registrados en el mercado de inversión de Madrid entre abril y junio contrastan significativamente con los 45 del primer trimestre del año. El total semestral deja el volumen de inversión por encima de los 400 millones de euros, lo que supera en un 7% la cifra de negocio del mismo período del año pasado, según el último informe de mercado elaborado por la consultora Savills.

Savills ha participado en la operación más relevante del trimestre, y posiblemente del año. Paseo de Recoletos 3 ya tiene nuevo propietario, un inversor privado nacional. El montante de la operación ha ascendido a 48 millones de euros, lo que establece el valor de repercusión por encima de los 8.000 €/m² en la cima del mercado desde que se iniciase la fase recesiva del sector inmobiliario.

También es reseñable la aparición en escena de varios fondos extranjeros. SEB se ha hecho con la sede de Caja Madrid en Las Rozas y CPI ha adquirido un edificio de oficinas que formaba parte de un lote junto a dos hoteles.

En el mercado de usuarios, los datos trimestrales invitan al optimismo. Los cerca de 160.000 m² contratados representan más del triple de la absorción bruta registrada en el mismo periodo de 2009, pero hay que puntualizar que, como ya ocurriera al cierre del año pasado, la coincidencia de varias operaciones voluminosas (>10.000 m²) ha disparado la cifra final.

En cualquier caso, parece que la demanda poco a poco retoma la actividad. Las operaciones en pequeñas superficies (<500 m²) regresan a niveles en torno al 60% del total después de que en el primer trimestre alcanzasen uno de los porcentajes más bajos de la serie histórica (50%).

La disponibilidad de espacios de oficinas en el mercado de Madrid continúa al alza. La tasa de vacío en junio ha rozado el 12%. La incorporación de Torre Cristal cierra el complejo de la antigua ciudad deportiva del Real Madrid, pero dispara la oferta en el centro de la ciudad.

La ley de la oferta y la demanda deja la variación interanual de las rentas en negativo aunque a un ritmo más sosegado que se ha extendido a todo el mercado. El CBD mantiene el nivel de renta del trimestre pasado, si bien en muchos casos se equilibra con incentivos como rentas escaladas, periodos de carencia, plazas de garaje incluidas, etc.