Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº93

pág 54/nº 93/2018 SEG U ROS pág 54/ nº 68/2014 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN ANTECEDENTESY PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS E l sector de la promoción inmobiliaria y el de la construcción necesitan cada vez más de herramientas de apoyo al desarrollo de su actividad. En un momento en el que la recu- peración del mercado residencial sigue su curso a buen ritmo empujado por un conjunto de fac- tores que sumados han propiciado un escenario muy fértil en el que tanto los precios, el volu- men de compraventas y la rentabilidad auguran un crecimiento sano a medio plazo, los actores participantes deben adaptarse a esta realidad. Así lo hemos hecho en SSR IBERIA, en nuestra calidad de agencia de suscripción especialista, innovando en productos diferenciadores y so- lucionando necesidades actuales y futuras de promotores y constructores, unas veces habitua- les y otras veces atípicas. Como muchos otros sectores, trabajamos en un entorno dinámico en el que las situaciones cambian casi cada día. En este contexto y dado que hoy en día se han endurecido los requisitos necesarios para constituir las garantías obligatorias inherentes a las diferentes etapas de la construcción y promoción inmobiliaria, el seguro de caución surge como una excelente alternativa que ade- más aporta numerosas ventajas cumpliendo las mismas funciones que otros modelos de garan- tía, como los avales bancarios. Es cierto que el seguro de caución en España sigue un proceso de «maduración» y aún tiene que mejorar, innovar y crecer, ya que, en Ita- lia, por ejemplo, un 80% de personas conoce el ramo de caución, mientras que en España ese porcentaje es solo del 20%. En SSR Iberia estamos invirtiendo esfuerzos y progresando en nuestra especialización para que las cauciones dejen de ser un gran descono- cido en nuestro país en el ramo de la promoción inmobiliaria y construcción. Para entender cuáles son las ventajas que suponen los seguros de caución, primero debe- mos tener claro qué son y cómo funcionan. Par- tiremos de la base de quién presta la garantía en cada caso; siendo una compañía de seguros para el caso de las cauciones y una entidad ban- caria en el caso del aval bancario. El diccionario de la lengua española define aval como aquella “obligación que alguien (ava- lista) adquiere de hacer aquello a lo que otra persona (deudor) se ha comprometido, en caso de incumplimiento”. Siguiendo esta definición, el aval bancario es la garantía de pago de una entidad financiera, que es la que se compromete a pagar una deuda, en caso de que la persona que ha solicitado el aval no pudiera hacerse cargo. El artículo 68 de La Ley 50/1980 de Contrato de Seguro define el seguro de caución como aquella modalidad de seguro por la que “El asegurador se obliga, en caso de incumplimiento por el tomador del seguro de sus obligaciones legales y contractuales, a indemnizar al asegurado a título de resarcimiento o penalidad los daños patrimoniales sufridos, dentro de los límites establecidos en la Ley o en el contrato. Todo pago hecho por el asegurador deberá serle reembolsado por el tomador del seguro”. Nuevas fórmulas aseguradoras de apoyo al sector de la promoción inmobiliaria:cauciones técnicas y otras garantías Prudencio de Luis y Lorenzo Director General de SSR Iberia

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