Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº94

MERC A DOS Y EMPRESAS OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN pág 20/nº94/2018 MERC A DOS Y EMPRESAS Tinsa desembarca en el entorno PropTech conTinsa Digital T insa refuerza su posición de lide- razgo en el ámbi- to del conocimiento in- mobiliario con el lanza- miento de Tinsa Digital, una filial que combina sistemas tecnológicos de última generación con una materia prima única en el mercado: una ba- se de datos homogénea y de máxima calidad compuesta por más de siete millones de inmuebles analizados, comprobados y captados directamente por los especialistas que componen la red técnica de Tinsa en todo el mundo. Tinsa, grupo líder en valoración y asesoramiento inmo- biliario en Europa y Latinoamérica ha impulsado en los últi- mos años el desarrollo de una sólida plataforma tecnológica, enfocada al uso inteligente del dato. Un constante esfuerzo tecnológico que se pone ahora con Tinsa Digital a disposición de la industria inmobiliaria para ayudar a empresas e inver- sores en la toma de decisiones usando las herramientas más innovadoras. “En los últimos cuatro años, hemos invertido más de 30 millones de euros en tecnologías de la información, inteligen- cia artificial y automatización, con las que hemos desarrollado modelos propios y más eficientes de explotación del dato. Gracias a ello, hoy disponemos de propuestas de Smart Data que ofrecen información relevante a nuestros clientes, basada en análisis masivos, para ayudarles a tomar decisiones rápi- das y eficientes, mejorando su competitividad en el dinámico entorno actual”, afirma Ignacio Martos, presidente de Tinsa. Una apuesta estratégica que no se limita a España, sino que también involucra a otros países en los que tiene presen- cia la compañía. Tinsa Digital se incorpora al segmento PropTech con de- sarrollos de sistemas de valoración automática de grandes carteras de última generación, basados en inteligencia artifi- cial, así como con plataformas de visualización de indicadores personalizados, que ya están funcionando con notable éxito en Latinoamérica. La compañía cuenta, además, con un sólido bagaje para detectar y explotar indicadores relevantes que explican la dinámica de los mercados a nivel muy local. Sus líneas de trabajo abarcan también la generación de modelos de proyección, liquidez, y análisis y control de riesgos, entre otros ámbitos. “La aplicación de la inteligencia artificial en nuestro sistema de valoración automática abre interesantes ca- minos en el ámbito de la predicción de comportamientos y en el diseño de modelos de rating de activos, entre otros muchos ámbitos”, explica Jorge Valero, director de Tinsa Digital. La gran base de datos de Tinsa tiene una cualidad crítica: es información comprobada por un técnico experto en su zo- na, recabada con total independencia y eficientemente gracias a las soluciones informáticas desarrolladas internamente por la compañía. “Son muchísimos datos pegados a la realidad del mercado, que aportan rigor y solvencia a nuestra propues- ta”, afirma Valero. Tinsa Digital tiene por delante ambiciosos objetivos de crecimiento y de desarrollo para ampliar la profundidad de la explotación de su base de datos y para generar nuevos servi- cios personalizados a la medida de los clientes. Jorge Valero, director de Tinsa Digital. Merlin Properties, Banco Santander y BBVA venden a Blackstone el 50,01% deTesta Residencial M erlin Properties, Banco Santander y BBVA han formalizado un acuer- do con Tropic Real Estate Holding, S.L., sociedad gestionada por fondos inmobiliarios de Blackstone, para la venta del 50,01% de Testa Residencial. Merlin ha ingresado 321, 2 millones de euros por su 17% en la compañía, mientras que BBVA ha ingresado 478 millones por su 25,2%. Santander, por su parte, solo ha vendido un 7,82% del 36,9% que tenía por algo menos de 150 millones de euros, lo que supone valorar los fondos propios de Testa en 1.895 millones de euros. La entidad presidida por Ana Botín queda como segundo accionista con un 29%. Acciona, por su parte, mantiene el 20% de Testa. Testa Residencial es la compañía líder en el mercado residencial de alqui- ler en España. Cuenta con una cartera de 10.615 unidades, en su mayoría de vivienda libre, no afecta a regímenes de protección, con unas rentas brutas anualizadas de 85 millones de euros y una tasa de ocupación del 91,4%. Merlin Properties adquirió la cartera residencial de Testa, procedente de Sacyr, en julio de 2015. Estaba formada inicialmen- te por 1.519 viviendas en alquiler, con una valoración neta de 176,8 millones de euros. Posteriormente, en junio de 2016, llegó a un acuerdo con los accionistas de la extinta Metrovacesa para la escisión y aportación a Testa de su negocio residencial en alquiler, dando lugar a una cartera total de 4.706 viviendas, que se vio posteriormente reforzada con la aportación por Acciona de 1.058 unidades adicionales. Desde entonces, Testa Residencial ha ejecutado su plan de negocio hasta alcanzar 10.615 viviendas en propiedad y el liderazgo absoluto en el mercado español. Merlin Properties ha supervisado este proceso según el contrato de servicios suscrito en su momento y cancelado a principios de año en preparación de una venta de la compañía, que ha supuesto un significativo incremento del valor de su participación. Los fondos obtenidos se destinarán a reducir deuda en línea con los objetivos del plan de negocio de Merlin Properties. Con la adquisición de la mayoría del capital de Testa, Blackstone refuerza su posición en el mercado residencial de vivien- da, después de la OPA lanzada por Hispania y que culminó el pasado mes de julio.

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