Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº94

pág 78/nº 94/2018 MERC A DO RESIDENCIAL OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN E l sector de promoción residencial está viviendo un momento dulce, y en los últimos años, se ha producido el na- cimiento de las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) con el objetivo, entre otros, de desarrollar parques de viviendas en arrendamiento, en el entendimiento que di- cho mercado necesita de mayor desarrollo y es fuente de oportunidad ante los cambios socio económicos que se están produciendo. Dos son las vías fundamentales para el creci- miento en este segmento: la compra de produc- to terminado a otros operadores (con uso actual de residencial o reconvirtiendo el uso) y la pro- moción de nuevo producto, a través del desa- rrollo de solares. Sin embargo, la promoción de viviendas en alquiler sobre suelos habilitados urbanísticamente para el arrendamiento es muy limitado, y mucho más si lo comparamos con la promoción de vivienda para venta, que tras casi una década de inactividad, ha aflorado una importante bolsa de demanda de compradores. Por ello, estas socimis que en su mayor parte surgen del acogimiento al régimen fiscal de em- presas que se dedicaban previamente a esta ac- tividad y contaban con importantes parques de vivienda en alquiler, se están encontrando con un doble problema para la expansión orgánica de su cartera residencial: • Por un lado, la falta de solares urbanos destinados específicamente al arrendamiento en los entornos urbanos de las ciudades impide la promoción de viviendas en arrendamiento, ya que es más rentable para un promotor destinar los suelos libres o protegidos existentes a la pro- moción para venta que para arrendamiento. • Por otro lado, la falta de una decidida colaboración pública tanto a nivel de dotación de presupuestos como de desarrollo de esta actividad, al no poner a disposición de estos vehículos de inversión ni recursos ni suelos de titularidad pública mediante fórmulas que per- mitan la liberación de solares para la promoción residencial. Pese a estas dificultades para la promoción de vivienda nueva en alquiler, y dado que el in- terés de estos vehículos por incrementar su car- tera de vivienda en arrendamiento es máximo, estas socimis están detectando como oportuni- dad y vía de crecimiento la compra de parques de viviendas actualmente en arrendamiento que arrastran problemas del pasado, pertenecientes a promotores que todavía se encuentran con problemas financieros. Estas situaciones están derivando en una buena alternativa para expan- dir de forma rápida y rentable el portfolio de viviendas en alquiler. Esta situación deriva de que la mayor parte de promotores, ante la inacción en la ejecución por parte de algunas entidades, el colapso de los juzgados en las ejecuciones hipotecarias, y la imposibilidad de vender las viviendas termina- das por el volumen de deuda impagada asocia- Vivienda en alquiler: Oportunidades de expansión de la cartera residencial para las SOCIMI Joan García Managing Director Colliers International Alberto Díaz Director Colliers International

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