Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº95

pág 114/nº95/2018 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 8 de octubre de 2018 M ediante auto judicial dictado en un expe- diente de dominio se declaró justificado el dominio de dos per- sonas sobre tres fincas, ordenándose su inmatriculación. Presentado el auto en el Registro de la Propiedad se calificó desfavorablemente, sus- pendiéndose la inscripción por (a) entender, respecto a una de las fin- cas, que se agrupan dos fincas no inscritas sin identificarse conforme a la legislación hipotecaria y por incorporarse al expediente dos cer- tificaciones catastrales que no coin- ciden en superficie linderos ni en la naturaleza de la finca, y (b) no aportarse certificación catastral geo- rreferenciada, respecto a otra de las fincas, que debe ser coincidente con la descripción de la finca en el título público y no aportar informe favo- rable de la Administración titular de la carretera colindante. Recurrida la calificación registral ante la Dirección General de los Re- gistros y del Notariado (DGRN), es- timó parcialmente el recurso, sobre la base de los siguientes extremos: En primer lugar, plantea la no- ta de calificación la necesidad de describir una de las fincas que se pretende inmatricular como dos fin- cas diferentes para inmatricularlas y posteriormente proceder a su agru- pación. Es doctrina consolidada de la DGRN que si coincide la certifica- ción catastral con la descripción de la finca resultante de la agru- pación, se entiende cumplido el requisito de coincidencia de la cer- tificación catastral con la que se pretende inmatricular. Asimismo, como ha reconocido la DGRN, es posible prescindir de la represen- tación gráfica para la inscripción de una modificación hipotecaria en los casos en que la finca resultante de la misma carezca de existencia actual, por haberse producido otra modificación posterior en la que se aporte la representación gráfica que, en definitiva, tiene la finca y ambas operaciones accedan simul- táneamente al Registro . Tales circunstancias concurren en este caso, dado que se aporta certifi- cación catastral descriptiva y gráfica en términos coincidentes con la des- cripción de la finca que figura en la resolución judicial, sin que sea pro- cedente entrar nuevamente a valo- rar por el registrador los títulos que el juzgador ya ha valorado para formular su declaración de quedar justificado el dominio a los efectos de lograr la inmatriculación . En es- te caso, es clara la declaración judi- cial respecto a la procedencia de la Inmatriculación de fincas: requisitos adicionales en caso de fincas colindantes con dominio público C A S O 1 Coordinada por Mª Isabel Calvo Carreño Elaborado por : OBSERVATORIO JURÍ D ICOY FISCAL

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