Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº95

MERC A DOS Y EMPRESAS OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN pág 24/nº95/2018 MERC A DOS Y EMPRESAS Savills se asocia con Lucas Fox L a consultora internacional Savills ha firmado un acuerdo de asociación en el ámbito residencial con Lucas Fox, una de las principales agencias de residencial lujo en España. Fundada en 2005, Lucas Fox cuenta con 20 oficinas en las principales ciudades y zonas turísticas de España y está considerada como referencia del segmento gran lujo residencial. “Este acuerdo de colaboración con Lucas Fox fortalece aún más la marca Savills en España, tras la adquisición de Aguirre Newman el pasado año”, afirma la consul- tora en un comunicado. Hugo Thistlethwayte, director Residencial Internacional en Savills, ha comen- tado: “España es un mercado clave para nosotros. Esta alianza estratégica significa que, junto con el equipo de Savills Aguirre Newman, podemos asesorar a los clientes ante todas sus necesidades del ámbito in- mobiliario y, en concreto, del segmento residencial en España, desde el desarrollo y las oportunidades en suelo hasta la compra de una casa de gran lujo en Madrid, una segunda vivienda en Ibiza o el alquiler de oficinas en Barcelona”. Arturo Díaz, director ejecutivo Residencial y presidente Barcelona de Savills Aguirre Newman, ha declarado: “Lucas Fox es una marca reconocida y con gran prestigio, y esta asociación significa que podemos aumentar el alcance y la calidad de los ser- vicios residenciales que ofrecemos, así como nuestra cobertura geográfica en España”. Alexander Vaughan, CEO y cofundador de Lucas Fox, ha afirmado: “Esta es una gran oportunidad para que nuestro negocio de venta y nuevos desarrollos capitalice la asociación con un líder del mercado global reconocido y respetado. Con este acuerdo, nuestros clientes tendrán acceso a una gama completa de servicios inmobiliarios en las más de 600 oficinas y asociados de Sa- vills en Europa, Oriente Medio, Asia y Américas”. M erlin Properties ha cerrado los nueve primeros meses del año con una facturación de 376 millones de eu- ros, un EBITDA recurrente de 296 millones, un FFO recurrente (EBITDA menos intereses) de 213 millones y un beneficio neto consolidado conforme a IFRS de 482 millones de euros. El valor neto de los activos (“NAV”) a junio asciende a 6.733 millones de euros (14,33 por acción), lo que representa un crecimiento anual del 19,2%. La actividad comercializadora del periodo, con más de 650.000 metros cuadrados contratados o renovados, arroja unos resultados en el alza en rentas (+6,8% en oficinas a septiembre, versus +4,7% a junio) y en incrementos en ocu- pación, situándose la media de la cartera en el 93,4% (+128 puntos básicos con respecto a junio). Merlin informa que el segmento de oficinas de la compa- ñía ha tenido un buen comportamiento, con una subida en rentas del 6,8% en las renovaciones del último año. Por mer- cados, la subida ha sido del 4,6% en Madrid, del 17,2% en Barcelona y del 6,4% en Lisboa. La ocupación también crece hasta alcanzar el 88,6%, lo que supone 79 puntos básicos de incremento con respecto a junio. El crecimiento en ingresos en términos comparables (“like-for-like”) ya está en positivo, tras superar el efecto de los vacíos del primer trimestre. Los alquileres más relevantes del trimestre incluyen 6.046 metros cuadrados firmados con Deloitte en Torre Chamartin, 3.385 con Oracle en Torre Glòries, 2.139 con Servdebt en Marqués de Pombal, 3 y 7.531 con Ferrovial en Via Norte. Durante el trimestre Merlin ha terminado las obras de la fase 1 de Adequa y ha avanzado en la ejecución de Torre Glòries, en la que la fase 1 está finalizada y la fase 2 ya ha comenzado. Por su parte, la cartera de centros comerciales ha expe- rimentado un crecimiento en rentas del 4,1% en las renova- ciones del último año, continuando con la tendencia al alza (+3,4% a junio). Ha registrado un crecimiento en ocupación durante el trimestre, pasando del 88,2% a junio al 90,5% a septiembre (+235 puntos básicos). El crecimiento de ingresos like-for-like es del 3,2%. En cuanto a actuaciones, la reforma del centro comercial Arturo Soria está prácticamen- te finalizada, faltando sólo cier- tas actuaciones en el parking y terrazas. X-Madrid también avanza, en obras y comercia- lización, habiendo alcanzado un nivel de pre-alquileres del 80%. La reforma integral del centro comercial Larios está ejecutada al 32%, habiéndose firmado la extensión de Zara a la nueva zona de moda para alcanzar 4.425 metros de super- ficie de tienda. Por lo que se refiere al sector logístico de Merlin, sigue teniendo un comportamiento muy fuerte. La socimi ha tenido un crecimiento en rentas del 9,2% en las renovaciones del último año y la ocupación crece 85 puntos básicos hasta si- tuarse en el 98,2%. El crecimiento de ingresos en términos comparables es del 8,2%. En este terreno, han registrado avances importantes sus planes en Cabanillas-Park I F y Toledo-Seseña. La cartera lo- gística se está ampliando a través de adquisiciones selectivas en los principales hubs logísticos de Valencia y el País Vasco. En cuanto a la actividad desinversora, Merlin ha alcanza- do en noviembre un acuerdo con BBVA para la venta de 166 sucursales a un precio de 252 millones de euros, represen- tando una prima del 3,6% con respecto a la última valoración. Esta venta, junto con la de Testa Residencial y otros activos no estratégicos, representan desinversiones por un importe agregado de 588 millones y una prima con respecto a valora- ción del 2,5%. En inversiones destacan la adquisición del centro comer- cial Almada (406,7 millones de eurosal 5,9%), el edificio de oficinas Torre Zen (33,3 millones de euros al 6,4%), ambos en Lisboa, así como varios activos logísticos, en los corredores de la A-2, la A-4, Valencia y Vitoria por 59,1 millones de eu- ros a un yield del 7,3%. Merlin gana 482 millones de euros hasta septiembre Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties.

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