Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº95

pág 40/nº 95/2018 CONS U LTORÍA + BALANCE 2018 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN BSERVATORIO INMOBILIARIO: ¿Cómo ha sido, a su juicio, el comportamiento del sector inmobiliario en 2018? El sector en general ha mantenido un rit- mo adecuado en cuanto a inversión, rentas y demanda en todos los segmentos. Los años récord de inversión han dado paso a un mayor peso de la actividad de gestión y de la creación de nuevo producto allí donde es necesario. La creciente actividad promotora vía nuevo de- sarrollo o rehabilitación en oficinas, logístico, residencial y activos alternativos es un signo evidente de ello. Sin duda, este 2018 ha sido un año muy interesante, con cosas que no ha- bíamos visto en nuestro mercado, como la rá- pida expansión de nuevos modelos de negocio, ( coworking, por ejemplo), la consolidación del apetito institucional por el residencial español (desde adquisición de carteras a promoción), la especialización de las Socimi (como ocurre en los mercados maduros), o la consolidación de iniciativas proptech y, con ello, el avance en la digitalización del sector. De manera especial se ha comportado el mercado de Barcelona, donde hemos tenido ve- locidades distintas y evoluciones heterogéneas en los distintos sectores y en distintos periodos. El mercado de alquileres, fundamentalmente de oficinas y logístico, ha tenido un compor- tamiento muy satisfactorio, mientras que el mercado de transacciones (Capital Markets) va a tener dos semestres completamente diferen- ciados. El primer semestre fue casi inexistente en operaciones de inversión y, sin embargo, en el segundo semestre hemos vuelto a una gran actividad que promete cerrar con buenas cifras. ¿Cómo ve la situación para 2019? ¿Influirán so- bre las perspectivas del sector y la inversión en el mismo la situación internacional, la situación política nacional, la celebración de elecciones o la situación en Cataluña? ¿De qué manera? La fase en la que se sitúan los fundamen- tales inmobiliarios españoles acompaña, sobre todo si nos comparamos con otros mercados de nuestro entorno, y esto hace que el apetito internacional siga siendo alto. El sector espa- ñol mantiene precios atractivos y buenas ex- pectativas de crecimiento. Por el contrario, es cierto que que los años de elecciones pueden ser menos ágiles en inversión por la incerti- dumbre que históricamente generan en nuestro mercado eventuales cambios de normativa. Sin embargo, el interés generalizado, las necesida- des de inversión y la escasez de producto van a neutralizar ese efecto ralentizador. ¿Qué segmentos del mercado serán, en su opi- nión, los más activos el próximo año y por qué? Por un lado, el sector residencial en España está en una fase expansiva que continuará. Por otro lado, el interés por el sector hotelero refleja el crecimiento global del turismo y se manten- drá como eje de actividad fundamental. Ade- Los años récord de inversión han dado paso a un mayor peso de la actividad de gestión y de la creación de nuevo producto allí donde es necesario.La creciente actividad promotora vía nuevo desarrollo o rehabilitación en oficinas, logístico, residencial y activos alternativos es un signo evidente de ello PUNTOS DE VI STA JAIME PASCUAL-SANCHIZ CEO SavillsAguirre Newman

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