Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº95

pág 50/nº 95/2018 CONS U LTORÍA + BALANCE 2018 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN BSERVATORIO INMOBILIARIO: ¿Cómo ha sido, a su juicio, el comportamiento del sector inmobiliario en 2018? El comportamiento del sector está siendo positivo en 2018, y todo apunta a que será un ejercicio de consolidación de la senda de creci- miento iniciada hace cuatro años. A la espera de conocer los datos del último trimestre del año, hasta septiembre la compraventa de vivienda creció un 11%, los visados de obra nueva un 26% y los precios medios un 5% respecto al mis- mo periodo de 2017, y determinadas zonas lo hicieron bastante por encima de la media. En paralelo a estos datos, la vivienda sigue reforzando su posicionamiento como un pro- ducto de inversión de gran atractivo, y los acti- vos logísticos son cada vez más codiciados. Este buen comportamiento ha atraído al sector a nuevos actores, y su recuperación ha impartido asimismo el regreso de importantes empresas inmobiliarias. Esa combinación de nuevos players y de viejos conocidos hace que el nuestro sea un ámbito de actividad cada vez más profesionalizado, lo cual aleja la sombra de nuevos desequilibrios y lo dota también de recursos y de aptito inversor suficiente para se- guir tomando impulso en años venideros. ¿Cómo ve la situación para 2019? ¿Influirán so- bre las perspectivas del sector y la inversión en el mismo la situación internacional, la situación política nacional, la celebración de elecciones o la situación en Cataluña? ¿De qué manera? Como apuntaba, los datos de este año me hacen ser optimista respecto a 2019. Confío en que el próximo ejercicio se caracterice por una mayor certidumbre a nivel nacional e interna- cional, sobre todo en materia regulatoria: un requisito sine qua non para que impere una se- guridad jurídica clave para todos los actores del sector. A título de ejemplo, sin un mercado hi- potecario dinámico, el sector perdería una parte de su actual impulso y fortaleza. Cabe señalar además que, en comparación a un 2018 en que el 90% de las transacciones de vivienda han sido de activos usados, en 2019 entrarán en el mercado nuevas promociones, lo cual debería dotarle de todavía más eficiencia. Por otro lado, el efecto mancha de aceite , de- rivado de la necesidad de las empresas líderes del sector de seguir avanzando en sus planes de negocio y de la considerable reducción del stock de vivienda en determinadas zonas, gene- rará oportunidades en nuevas demarcaciones, por bien que seguirán existiendo importantes diferencias de orden geográfico. La clave para superar ese sesgo será como siempre ofertar un producto adaptado a las necesidades del cliente y competitivo en precio. ¿Qué segmentos del mercado serán, en su opi- nión, los más activos el próximo año y por qué? Creo que el segmento residencial seguirá su marcha ascendente, en parte porque esas nuevas promociones a las que me refería antes aportarán un producto que el mercado reclama ante la importante reducción del stock. Será igualmente dinámico el suelo con un cierto grado de desarrollo, por las carencias de materia prima de determinadas demarcaciones. ¿Quiénes cree que serán los principales dinami- zadores del mercado en 2019? Creo que habrá varios: desde las empre- sas líderes del sector, con planes y, sobre todo, recursos técnicos y financieros suficientes pa- PUNTOS DE VI STA RobertoRey Presidente y CEO de Gloval

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