Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº95

pág 58/nº 95/2018 CONS U LTORÍA + BALANCE 2018 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN BSERVATORIO INMOBILIARIO: ¿Cómo ha sido, a su juicio, el comportamiento del sector inmobiliario en 2018? El sector inmobiliario se ha comportado en 2018 con una gran fortaleza en todos los ámbi- tos. La recuperación de los mercados locales si- gue expandiéndose como una mancha de aceite. La inversión sigue creciendo en casi todos los segmentos. Las grandes promotoras son cada vez más protagonistas en los principales mer- cados y claramente se ha establecido unos mí- nimos en volumen neto de activos para poder cotizar, mayores que los de 2017, en torno a los 1800-2000 millones de euros de NAV. ¿Cómo ve la situación para 2019? ¿Influirán so- bre las perspectivas del sector y la inversión en el mismo la situación internacional, la situación política nacional, la celebración de elecciones o la situación en Cataluña? ¿De qué manera? 2019 será un buen año para el sector promo- tor residencial, que mantiene una inercia y una gran fortaleza basada en la recuperación del empleo y en el crecimiento de la economía. No obstante, las incertidumbres provocadas por los globos sonda lanzados por el Gobierno y las medidas fiscales que pretende implantar en los presupuestos para dicho año, provocarán una disminución de la inversión institucional y una drástica disminución de la confianza. Creemos que se incrementan los riesgos de inestabilidad y de reducción de los márgenes de empresas y de la capacidad adquisitiva de los profesionales. Todo ello tendrá un impacto negativo en la economía y en el sector inmobi- liario que no es posible cuantificar actualmente. La inestabilidad provocada por el desafío independentista en Cataluña comienza a ser un ruido de fondo, molesto, pero que afecta en menor medida al sector inmobiliario. En esa línea, preocupa mucho más las medidas ilegales propuestas por el Ayuntamiento de Barcelona de modificación del Plan General de Ordena- ción Urbana sin aplicar las vías legales previstas para ello, que provocarán una paralización de nuevas promociones que no hayan podido obte- ner licencia antes de su aplicación. ¿Qué segmentos del mercado serán, en su opi- nión, los más activos el próximo año y por qué? El de promoción residencial, que siempre se ha comportado con grandes inercias y creemos que no se verá afectado incluso por las medidas del Gobierno. Las estadísticas de vivienda nue- va vendida para 2019 seguirán ofreciendo cre- cimientos significativos, mientras las ventas de Uno de los segmentos más activos será el de promoción residencial, que siempre se ha comportado con grandes inercias y creemos que no se verá afectado incluso por las medidas del Gobierno. Las estadísticas de vivienda nueva vendida para 2019 seguirán ofreciendo crecimientos significativos PUNTOS DE VI STA MIKEL ECHAVARREN Consejero delegado de Colliers International Spain

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