Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº95

pág 90/nº 95/2018 SEG U ROS pág 90/ nº 68/2014 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN C omo continuación al artículo sobre nuevas fórmulas aseguradoras de apoyo al sector de la promoción inmobiliaria (Observatorio Inmo- biliario nº 93, pág.54) y por el in- terés que ha suscitado este tema en diferentes foros del sector de la promoción inmobiliaria y construcción, explicamos brevemente aquellos tipos de seguros de caución más conocidos y habituales vinculados a este negocio. Recordemos pues que se puede solicitar un seguro de caución en muchos casos, ya que, co- mo hemos visto, el ámbito de aplicación de este tipo de seguros es tan amplio como el de los avales bancarios, pudiéndose exigir un seguro de caución siempre que el promotor o construc- tor necesite una garantía adicional para reforzar las obligaciones pactadas en cualquier contrato ya sea privado o un contrato con la Administra- ción Pública. Pasamos ahora a profundizar un poco en al- gunas de las modalidades seleccionadas en este artículo. CAUCIONES OBLIGATORIAS De entre todas estas modalidades del seguro de caución, existen dos que son obligatorias: Los avales ante la Administración Pública: lici- taciones y el seguro de afianzamiento de can- tidades anticipadas para la adquisición de una vivienda Avales ante la administración pública: lici- taciones Este tipo de seguro de caución se utiliza pa- ra licitaciones ante la Administración Pública. Según la Ley de Contratación con las Adminis- traciones Públicas, toda persona física o jurídica que licite con ella deberá contratar un seguro de caución obligatoriamente para garantizar la actividad y/o el proyecto para el que se está licitando. Seguro de afianzamiento de cantidades en- tregadas a cuenta Como ya explicamos extensamente en el artículo titulado “Cómo dinamizar las ventas en las promociones de viviendas”, ( Observatorio Inmobiliario nº 92 pág. 72) y dedicado precisa- mente al seguro de afianzamiento de cantida- des entregadas a cuenta para la adquisición de una vivienda, la ley que regula estos anticipos entregados, antes o durante su construcción, nació con la idea de proteger a los ciudadanos al imponer la obligación por parte del promotor de contratar una póliza de caución (seguro de afianzamiento) a favor de los compradores. En definitiva, la Disposición Adicional Pri- mera de la Ley 38/1999 establece la obligación del promotor garantizar, desde la obtención de la licencia de edificación, la devolución de las canti- dades entregadas por el comprador a cuenta del precio más los intereses legales, mediante con- trato de seguro de caución suscrito con entidades aseguradoras debidamente autorizadas para ope- rar en España, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo con- venido para la entrega de la vivienda. Nace así el seguro obligatorio de afianza- miento de cantidades anticipadas tal y como lo Nuevas fórmulas aseguradoras de apoyo al sector de la promoción inmobiliaria (II) Cauciones obligatorias y otras aplicaciones en el sector de la promoción inmobiliaria y construcción Prudencio de Luis y Lorenzo Director General de SSR Iberia

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