Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº95

pág 91/nº 95/2018 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN conocemos en la actualidad y que en SSR Iberia hemos bautizado como AFCA®, que corre por cuenta del promotor y beneficia o, mejor dicho, protege, a los compradores de las viviendas. En SSR Iberia siempre nos ha parecido que esta forma de ver o explicar el seguro de afian- zamiento, que resulta del redactado de la ley –parece que es una ventaja o protección para el asegurado/comprador de la vivienda, pero una carga para el promotor/tomador de la póliza–, puede parecer un poco negativa para el promo- tor que es el obligado a cumplirla. El obligado por una ley siempre parece que es el perjudica- do al recibir una carga que le viene impuesta. Sin embargo, en SSR Iberia pensamos que este seguro obligatorio se ha de ver de otra manera y enfocarlo desde un punto de vista positivo, como un gasto que ayuda a potenciar la comercialización del proyecto de viviendas puesto que todos los proyectos de construcción de viviendas que disponen de seguro de afian- zamiento dan a los compradores de las vivien- das una imagen de seriedad y de confianza en el proyecto y en el promotor o gestor en el caso de las cooperativas. Además, nuestro enfoque respecto al Con- trol Técnico del Proyecto nos lleva a realizar también un seguimiento de la evolución de este conforme al plan de ejecución, solicitando documentación periódica contable y financiera acerca de los actores principales del mismo – promotor, cooperativa o gestora, empresa cons- tructora–. Asimismo, mediante la intervención de la cuenta bancaria especial del proyecto controla- mos el uso de la tesorería y en concreto de los anticipos realizados por los futuros compra- dores para asegurarnos de que los mismos se utilizan en el proyecto para el que se aportaron. De esta manera, los compradores están más dispuestos a firmar la reserva de una vivienda o un contrato de compraventa si ven que el pro- yecto cuenta con seguro de afianzamiento. Este les da la tranquilidad suficiente para tomar la decisión de compra. Con ello el gasto que supone el seguro de afianzamiento, que siempre tiene connotaciones negativas, se ha convertido en una inversión que dinamiza las ventas y potencia el proyecto. OTRAS CAUCIONES Dedicamos en este apartado unas líneas para dos de las garantías más comunes que se consti- tuyen en el sector inmobiliario para reforzar las obligaciones pactadas, dejando para una tercera entrega de este artículo, aquellas cauciones que necesitan de una mayor profundización. Cauciones para la gestión y retirada de es- combros Las ordenanzas de las comunidades autó- nomas relativas a la gestión de residuos de construcción y demolición, prevén la solicitud de una garantía para la correcta gestión de los residuos generados en la obra y/o demolición. Dichas garantías deben ser presentadas por la constructora a la hora de solicitar una licencia de obras o en el momento de obtención de la Se puede solicitar un seguro de caución enmuchos casos, ya que el ámbito de aplicación de este tipo de seguros es tan amplio como el de los avales bancarios,pudiéndose exigir un seguro de caución siempre que el promotor o constructor necesite una garantía adicional para reforzar las obligaciones pactadas en cualquier contrato ya sea privado o un contrato con laAdministración Pública

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