Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº98

pág 12/nº98/2019 EL SE C TOR OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN EL SE C TOR E l precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se incrementó en abril un 2,9% en tasa inter- anual, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, generada a partir de las tasaciones realiza- das por la compañía. El índice general se contrajo ligeramente el mes pasado, al pasar de 1.491 puntos en marzo a 1.489 pun- tos en abril. Desde el mínimo registrado en febrero 2015, el valor medio de la vivienda en España se ha incrementado un 13,6% y es un 34,8% inferior al de los máximos de 2007. Cabe señalar que éste ha sido el tercer mes consecutivo con ligero descenso nacional de precios en términos men- suales. “Todos los agregados geográficos extraídos del índice general se encuentran algo por debajo de los valores de ene- ro de 2019, lo que confirma la tendencia de estabilización de precios del mercado residencial español”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa. Los subíndices correspondientes a la costa mediterránea y a las áreas metropolitanas muestran el mayor crecimiento interanual en el mes de abril, con un 4,5% y un 4,2%, respec- tivamente. Las capitales y grandes ciudades también mues- tran una evolución superior a la media nacional (+3,4%) en el último año, pese haber registrado una ligera corrección en el precio medio respecto al mes anterior. El subíndice forma- do por Baleares y Canarias ralentiza su crecimiento al 2,8% interanual, mientras que en el resto de municipios, donde se engloban las localidades de interior y de menor tamaño, la vivienda registra un discreto incremento del 0,2% en los últimos 12 meses. La recuperación nacional de precios desde mínimos se mantiene en un 13,6 %. Siguiendo la línea de los meses ante- riores, las capitales y grandes ciudades (+22,7%) y Baleares y Canarias (+19,6%) destacan con tasas muy superiores desde los valores mínimos postcrisis. La costa peninsular medite- rránea registra un aumento acumulado desde mínimos del 15,7%. Con una revalorización inferior a la media nacional se sitúan las áreas metropolitanas, con una subida del 11,4% de sus mínimos, y los municipios pequeños de interior, donde el valor medio se ha incrementado apenas un 4%. Los precios de la vivienda suben un 2,9% interanual en abril, con tendencia a la estabilización E l año ha comenzado con datos positivos en lo que se refiere a la inversión en el sector inmobiliario de oficinas en España, ya que durante el primer trimestre del año se ha regis- trado un volumen de negocio próximo a los 1.300 millones de euros, lo que supone la cifra más elevada de los últi- mos años. Tal y como refleja el Snapshot Ofici- nas de Knight Frank correspondiente al primer trimestre de 2019, este aumento en la inversión se ha producido tanto en Madrid –donde en estos tres meses se ha registrado una inversión de 960 millo- nes de euros– como en Barcelona –con 316 millones de euros–, y entre las dos ciudades han doblado la inversión regis- trada en el mismo periodo de 2018 (cerca de 280 millones de euros, de los que casi 265 millones correspondieron a Madrid y 15 a Barcelona). Estas cifras están en línea con las pre- visiones de inversión para este año en Madrid, según el Global Outlook de Knight Frank, donde se estima una inversión de 3.020 millones de dólares para este ejerci- cio, una cifra bastante superior a la regis- trada en 2018 entre Madrid y Barcelona, ejercicio que se cerró con cerca de 2.400 millones de euros a nivel nacional. En estos tres meses, la mayor opera- ción realizada fue la venta por 215 millo- nes de euros de 18 edificios a Partners Group por parte de Meridia Capital, que con esta operación lograba desinvertir la mayor parte de su segundo fondo, aun- que continuará gestionando este portfolio. Por tipo de inversor, en Barcelona el 64% de las operaciones implicó a los fon- dos de inversión, el 19% a corporativos, el 13% a inversores privados y el 4% a compañías inmobiliarias. Mientras, en Madrid, el 45% se correspondió a fondos de inversión, el 25% a institucional, el 18% a compañías inmobiliarias, el 9% a corporativos y el 3% a SOCIMI. Por su parte, las yields en zona prime se mantienen estables en niveles bajos en torno al 3,75% en Madrid y el 4% en Barcelona, siguiendo la tendencia de los últimos dos ejercicios. Estos porcentajes se asemejan a las cifras de otras grandes ciudades como Bruselas, Londres, Du- blín, Ámsterdam, Fráncfort, París o Ber- lín, donde los porcentajes oscilan entre el 4,25% de la primera y el 2,75% de Berlín. Mientras, la absorción del primer tri- mestre del año en Madrid se ha situado en 124.000 m 2 , un 4% más que en el mismo periodo de 2018 y un 27% más que en el correspondiente de 2017. Actualmente, en la capital, existe disponible una superficie de 1.654.000 m 2 de oficinas, que supone un 10,8% del stock total (del que el 1% corresponde a edificios de grado A). La zona que registró una mayor con- tratación de Madrid durante estos tres meses fue la M-40 norte, que copó el 33% de la contratación seguida del Cen- tro Secundario (con el 17%) y el distrito central de negocios, con el 16%. La zona de mayor contratación (M-40 Noroeste) registró también la operación de alquiler más destacada del periodo, realizada por ING Bank para alquilar casi 35.000 m 2 en los que reubicar su sede en el parque empresarial Helios. Según se recoge en esta instantá- nea del sector de oficinas realizada por Knight Frank, las rentas prime en Madrid se mantienen en 30,5 €/m 2 /mes, llegán- dose a alcanzar rentas máximas de 38 €/ m 2 / mes para algunas de las superficies más demandadas en el Distrito central de negocios (CBD). Además, en la actualidad toda la zo- na interior de la M30 está viviendo uno de los movimientos más destacados en el alquiler de espacios de trabajo, el coworking, una de las tendencias clave en materia de oficina. Así, el 30% de las transacciones de arrendamiento realizadas en el año 2018 superiores a los 3.000 m² en el interior de la M-30 fueron realizadas por empresas dedica- das a los espacios de coworking, lo que demuestra la potencia de este sector en Madrid. El mercado inmobiliario de oficinas en España cierra el primer trimestre con una inversión cercana a los 1.300 millones

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