Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº98

MERC A DOS Y EMPRESAS OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN pág 22/nº98/2019 MERC A DOS Y EMPRESAS AEDAS Homes aumenta un 55% sus ingresos en el primer trimestre A EDAS Homes se anotó unos ingresos tota- les en el primer trimestre de 14 millones de euros, un 55% más de lo registrado en el mismo periodo de 2018, cuando contabilizó 9 mi- llones de euros. La compañía informa que el total de los ingresos procede de la entrega de 57 vivien- das; donde el margen bruto de las operaciones alcanzó el 27,7%, un dato que se sitúa en la parte alta del rango estimado en la OPV. Asimismo, la deuda financiera neta de la empresa era de 134 millones de euros al cierre del trimestre, lo que su- pone un apalancamiento (Loan to Value) mínimo del 7%. Tras registrar unas ganancias de 2,5 millones de euros al finalizar 2018, la compañía contabilizó en los tres primeros meses de este año pérdidas por valor de 3,4 millones de euros –en línea con las previsiones del plan de negocio– que se deben a la fase de ‘ramp up’ en la que se encuentra la promotora dirigida por David Martínez. La promotora continúa trabajando en su fase de ‘ramp up’, con el lanza- miento de 498 viviendas en estos primeros tres meses, que representan un GDV de 183 millones. En total, AEDAS Homes ha puesto en el mercado 4.232 unidades desde que iniciara su actividad en 2017, con un equivalente en GDV de 1.590 millones de euros. La zona Centro supone el 29% (1.247 viviendas) de estas viviendas en gestión, mientras que Levante y Baleares representan el 26% (1.101), Cataluña el 18% (754), Andalucía el 14% (592) y Costa del Sol el 13% (538). Respecto a la evolución de las ventas, hasta el 31 de marzo la cifra alcanzaba las 2.151 unidades con un GDV estimado de 777 millones de euros. Por regio- nes, el mayor peso en las ventas se situó en la zona Centro (35%), seguida de Levante y Baleares (21%) y Cataluña (20%). Sólo durante los 3 primeros meses del año la compañía ha cerrado 300 ventas, 3 al día. Además, la promotora tiene el 83% de las entregas previstas para 2019 (un total de 1.055) ya vendidas. Mientras, de cara a 2020, cuando entregará 1.986 viviendas, ya tiene el 100% de las casas en construcción, de las que ya están vendidas el 55%. M erlin Properties ha completado con éxito la refinanciación de su préstamo bancario y línea de crédito corporativa mediante la ob- tención de una financiación sostenible por importe de 1.550 millones de euros que incorpora un mecanismo de ajuste de coste basado en varios indicadores. Esta financiación es la mayor conse- guida por una compañía inmobiliaria en Europa y la segunda más grande con- cedida en España, tan solo superada por Iberdrola. Con esta operación, Merlin da un paso más integrando la sostenibilidad en el negocio estratégico de la com- pañía, asociando parte del coste de la financiación a ella. Por importe de 1.550 millones de euros, consiste en un prés- tamo corporativo de 850 millones y una línea de crédito corporativa de 700 mi- llones. Tiene una duración de 5 años, con dos extensiones opcionales de un año para la línea de crédito, que pueden ejercitarse en 2024 y 2025. Este nuevo préstamo reemplaza los 1.700 millones de euros de préstamo corporativo firma- dos en diciembre de 2015 (parcialmente repagado mediante una emisión de bo- nos) y la línea de crédito de 320 millo- nes de euros firmada en junio de 2016. Merlin medirá anualmente una se- rie de indicadores de gestión basados en cuatro criterios de sostenibilidad: in- versión continuada en mejoras de efi- ciencia energética en toda la cartera; obtención de certificaciones energéticas externas LEED/BREEAM en oficinas, lo- gística y centros comerciales; acceso a discapacitados para todos los inquilinos y consumidores mediante la obtención de la certificación AIS en sus edificios; y adquisición de energía eléctrica proce- dente de fuentes renovables. Merlin completa la refinanciación de su deuda con un préstamo sostenible por valor de 1.550 millones de euros Haya gestionará y comercializará la cartera de activos inmobiliarios de Divarian H aya Real Estate ha firmado un acuerdo con Divarian Propiedad para la administración, gestión y comercialización de su cartera de más de 60.000 activos inmobiliarios. El acuerdo también supone la integración de las capacidades operativas de admi- nistración y gestión inmobiliaria de Diva- rian en Haya, incluyendo empleados y otros recursos. Se espera que la opera- ción se consume a primeros de junio de este año. Tras la operación con Divarian Ha- ya gestionará más de 200.000 activos y 49.000 millones de euros y se consolida- rá como el servicer de referencia en Es- paña, con más de 1.250 empleados. La compañía incrementa la capilaridad y ca- pacidades de gestión y comercialización inmobiliaria en toda la geografía españo- la, lo que le permitirá reforzar su posición y potencial para acelerar su crecimiento. Esta operación, junto con la cartera Apple, fruto de la joint venture entre Cer- berus y Banco de Santander, anunciada hace escasas semanas, diversifica aún más la base de clientes de la compañía. En la actualidad, Haya presta servicios a Sareb, BBVA, Bankia, Grupo Cajamar y Liberbank, además de a diferentes fon- dos institucionales.

RkJQdWJsaXNoZXIy NTQ2OQ==