Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº98

pág 38/nº 98/2019 VIVI E NDA / SIMA 2019 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN E l desajuste salarios-precio de la vi- vienda es la principal limitación del mercado residencial español para el 90% de los expertos que han participa- do en el Observatorio de la Valoración de la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor), que ha presentado su décima edición. Para el 70% de ellos, profesionales de las prin- cipales sociedades de tasación y reconocidos especialistas independientes, el insuficiente flu- jo de créditos para la nueva construcción y una estructura productiva del sector muy mermada tras la fuerte crisis también forman parte de las principales dificultades del mercado inmobilia- rio que se han ido combinando a lo largo de los cinco años transcurridos desde el primer Obser- vatorio, presentado en 2014. Además, otros asuntos, tales como la mejora en el último año de las condiciones de acceso a la vivienda, las previsiones de incremento de los precios en 2019 (que se estima del 4% nomi- nal), las posibles repercusiones de un aumento de los tipos de interés en 2020 o la incipiente caída de la demanda del alquiler se tratan tam- bién en este X Observatorio de la Valoración, correspondiente al segundo semestre de 2018, que presenta la AEV junto con la colaboración de la profesora y responsable del Departamen- to de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de 21 expertos formado por las sociedades de tasación miembros de la asociación y otros reconocidos profesionales del sector. MEJORA EN LAS CONDICIONES DEL ACCESO A LAVIVIENDA La gran mayoría de los expertos consultados (77%) se muestra de acuerdo con la afirmación de que durante 2018 se ha producido una me- jora en las condiciones de acceso a la vivienda, pese a que la remuneración real del trabajo con- tinúa perdiendo capacidad de compra y que la expansión de los flujos financieros sigue siendo débil pues, de hecho, aunque la concesión de hipotecas crece a ritmos del 20%, el número de créditos concedidos es equivalente al de 1992. Para los contrarios a esta idea los argumentos son que la mejora del empleo es muy contenida y que, a nivel local, el crecimiento de los precios sigue siendo superior al de los salarios, lo que continúa afectando de manera negativa a la ac- cesibilidad. Los datos constatan que las compraventas de vivienda usada han llegado hasta cifras si- milares a las del pico máximo del ciclo anterior (2005-2006), que su importe agregado es equi- valente al 7% del PIB y que, de ellas, cerca del 50% se concentra en Alicante, Málaga, Canarias y Mallorca. Sin embargo, los precios medios nacionales han crecido de forma suave. Así, el 75% de los profesionales coincide con la estima- ción de un incremento de precios nominal del 4% para 2019, si bien existe una mayor dispari- dad ante la idea de que en 2020 se dé un mayor crecimiento. Algunas de las razones por las que el 70% los expertos descartan esta subida para el año que viene son la reducción de las oportu- nidades en localizaciones “prime” y el deterioro del empleo. l El décimo Observatorio de la Valoración de la AEV, el 75% de los expertos consultados estiman un incremento del precio de la vivienda del 4% para 2019 l Dos tercios de los consultados consideran que una subida de tipos de interés en 2020 tendría efectos negativos para el sector inmobiliario l 9 de cada 10 opina que la incapacidad de aumento de las rentas y el trasvase a la propiedad explican la caída de la demanda de alquiler Observatorio de laValoración de laAEV (Asociación Española deAnálisis deValor) El desajuste salarios-precio de vivienda es la principal limitación del mercado inmobiliario

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