Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº98

pág 42/nº 98/2019 VIVI E NDA / SIMA 2019 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN S i analizamos históricamente la activi- dad inmobiliaria de nuestro país en el mercado residencial, nos damos cuen- ta de que España tradicionalmente ha sido un país de propietarios. Sin em- bargo, esta tendencia se está revirtiendo en los últimos años, con el auge del alquiler como op- ción habitacional. De hecho, basta con echar un vistazo a los datos para confirmarlo: el número de hogares en régimen de alquiler ha pasado del 19,5% en 2007 a cerca del 23% en 2018. Los motivos que se esconden tras este re- punte son múltiples. Por un lado, está la des- aparición de los incentivos fiscales a la compra de vivienda y el endurecimiento en las condi- ciones de concesión de hipotecas, así como el porcentaje a financiar. Por otro lado, se dan una serie de cambios socioculturales como la cre- ciente movilidad geográfica del mercado labo- ral o el incremento de hogares monoparentales/ singles. Asimismo, el alquiler ha supuesto la mejor alternativa para una parte de la demanda, en concreto para el segmento con menor poder adquisitivo como los jóvenes, que durante los últimos años habían quedado desplazados del acceso a la propiedad. Hemos de tener en cuenta que la demanda de alquiler es principalmente urbana, acaparan- do los mercados de Madrid y Barcelona el 50% del peso nacional de este régimen de residencia en vivienda habitual. Ahora bien, aunque los datos de demanda del mercado de alquiler son positivos, lo cierto es que se trata todavía de una opción habitacio- nal menor en España en comparación con los países de nuestro entorno: el porcentaje medio de hogares en régimen de alquiler en Europa es del 33%. Por lo tanto, hay todavía recorrido pa- ra el crecimiento y la consolidación del mercado de arrendamiento de vivienda. IMPORTANTES RETOS Si hablamos de futuro, observamos que la demanda seguirá siendo superior a la oferta en los próximos años y el sector del alquiler se enfrenta a importantes retos. Entre ellos, el de encontrar la mejor manera de ordenación y regulación de las nuevas formas de arren- damientos (como los apartamentos turísticos) que están generando tensiones en las rentas, principalmente en los centros históricos de las ciudades. Igualmente, se hace necesario dotar a los principales mercados residenciales de una mayor oferta de promociones completas en al- quiler, para lo cual sería positivo un pacto entre Samuel Población Director Nacional de Residencial & Suelo de CBRE España La vivienda de alquiler,una opción en crecimiento Un sector con grandes opciones de desarrollo durante los próximos años, pero que también debe afrontar importantes retos

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