Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº98

VIVI E NDA / SIMA 2019 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN pág 44/nº 98/2019 E l año 2018 ha sido el de consolidación del mercado residencial. Esperamos, por tanto, que este año 2019 sea el año en el que el sector residencial alcan- ce la madurez que, por otra parte, y como apuntan todos los indicadores, debería moderar los precios y equilibrar el desnivel que existe entre la oferta y la demanda. El ciclo de bonanza del mercado inmobilia- rio actual dista mucho de parecerse al anterior ciclo en el que el sector inmobiliario actuaba co- mo motor fundamental de la economía españo- la. En la actualidad el mercado inmobiliario no es que haga crecer la economía de España como sucedía antes, sino que crece junto con la econo- mía, en paralelo. Una importante diferencia. La creciente demanda, las nuevas formas habitacionales, las mejoras en el sistema de financiación, la regulación, la mayor vigilancia por parte del Banco de España o las nuevas tecnologías son algunas de esas grandes dife- rencias respecto al periodo anterior, pero existe una evidente que, por lo que nos concierne a nosotros como consultora inmobiliaria, es fundamental y que sin duda facilita el resto: la profesionalización. Gracias al esfuerzo de todas las grandes consultoras inmobiliarias presentes en España hemos conseguido desprendernos de conductas reprobables del pasado y llegar hasta el cliente y los grandes inversores con un mensaje claro: no todo el mundo puede dedicarse al sector inmobiliario. No, al menos, sin un conocimiento profesional y específico que en Catella nos ha permitido ofrecer a nuestros clientes un servicio de muy alta calidad basado principalmente en la excelencia y un nivel de asesoramiento total- mente personalizado que satisface la necesidad concreta del cliente. En el caso de que el cliente no tenga el conocimiento necesario, como em- presa, nuestro deber es ofrecerle las herramien- tas necesarias que le permitan tomar la decisión más acertada en cada momento. Por eso, aparte de asesorar a nuestros clien- tes en proyectos de inversión inmobiliaria tra- dicionales (edificios, portfolios o suelos), en Catella ponemos mucho énfasis en asesorar proyectos innovadores relacionados con nuevas formas habitacionales (coliving) o en proyectos llave en mano para futuras explotaciones en alquiler (“ Built To Rent”) , tan demandados en el mercado de inversión residencial actual. Asi- mismo, y en paralelo, desde Catella ofrecemos servicios complementarios enfocados a propie- tarios y fondos de inversión para la comerciali- zación minorista de vivienda. Me gustaría detenerme en el alquiler de vivienda, ya que como bien señala el Banco de España “la proporción de la población en situa- ción de alquiler en España es reducida, si bien los datos más recientes apuntan a un avance del porcentaje de los hogares en esta situación en los últimos años. Aunque la tendencia hacia un mayor peso del alquiler es generalizada, el grupo de edad en el que ha avanzado en mayor medida es el de los jóvenes de 16 a 29 años, seguido del grupo de edades de entre 30 y 44 años”. Lo que efectivamente nos hace intuir que esta proporción aumentará significativamente durante las próximas décadas y es un mercado en clara fase de expansión. En definitiva, aunque es cierto que existen muchos factores que pueden derivar en ries- gos reales si no los atajamos a tiempos, somos optimistas con la situación actual y futura. Creemos que este año 2019 los inversores y los vehículos profesionalizados (socimis) seguirán confiando en España para invertir y en Catella para asesorarles. [ ] Apuntes sobre el mercado residencial en España Gonzalo Zulueta Responsable de Residencial & Suelo.Catella

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