Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº98

pág 82/nº98/2019 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 20 de febrero de 2019 S e dictó un decreto de ad- judicación en un procedi- miento de ejecución hipote- caria conforme al cual, una vez declarada desierta la subasta, se adjudicaron las tres fin- cas ejecutadas al actor por la canti- dad debida por todos los conceptos, cantidad que representaba un por- centaje inferior al 50% del valor de tasación de cada una de las fincas. Presentado el decreto a ins- cripción, el registrador la suspen- dió conforme a lo dispuesto en la resolución de la Dirección Gene- ral de los Registros y del Notaria- do (DGRN) de 20 de septiembre de 2017, a los artículos 1, 18 de la Ley Hipotecaria, 100 del Reglamento Hi- potecario, 651, 670 y 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Recurrida la nota de calificación, la DGRN desestimó el recurso sobre la base de los siguientes extremos: – El registrador se opone a la inscripción al entender que la in- terpretación del artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ha de hacerse de forma conjunta con otros preceptos del mismo cuerpo legal, conforme a la doctrina de este Cen- tro Directivo. Ello significa que, no tratándose de una vivienda habitual (como en este caso), aunque el eje- cutante solicite la adjudicación por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, dicha adjudicación nunca podrá realizarse por una cifra inferior al 50% del valor de tasación de la finca. – El caso objeto de este expedien- te es semejante al que se analizó en la Resolución de 20 de septiembre de 2017 y, conforme a lo que en ella se sostuvo (que ha sido reiterado en otros fallos posteriores, de 16 de febrero, 20 de abril, 6 de septiembre, 26 de octubre y 15 de noviembre de 2018), habrá de resolverse el presen- te recurso. – Respecto a la competencia del registrador para calificar la suficien- cia del precio de adjudicación de la finca en un procedimiento de ejecu- ción hipotecaria, es doctrina de la DGRN que los registradores tienen el deber de colaborar con jueces y tribunales en su labor de juzgar y hacer ejecutar lo juzgado y de cum- plir sus resoluciones firmes, pero no por ello ha de quedar excluida la calificación registral de aquéllas que pretendan su acceso al Registro. La inscripción de las resoluciones judiciales queda supeditada a la previa comprobación de los extre- mos aludidos en el artículo 100 del Reglamento Hipotecario. – La privación de la titularidad de una finca como consecuencia de la ejecución de la hipoteca que la grava solo puede llevarse a cabo por los trámites de alguno de los pro- cedimientos regulados en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en la Ley Hi- potecaria. En este caso, el acreedor Procedimiento de ejecución hipotecaria: requisitos de inscripción C A S O 1 Coordinada por Mª Isabel Calvo Carreño Elaborado por : OBSERVATORIO JURÍ D ICOY FISCAL

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