Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº99

pág 32/nº99/2019 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN RET A IL / CENTROS COMERCIALES Rodrigo Puebla L os locales a pie de calle siguen despertan- do un enorme interés en España, gracias a su gran liquidez y al aumento de la renta- bilidad. Según revela la sexta edición del Informe sobre el Mercado de High Street elaborado por Gesvalt, empresa de consultoría y valoración de activos, en 2018 el volumen de inver- sión en retail se ha situado alrededor de los 3.800 millones de euros. Esta cifra, si bien es ligeramente inferior a la de 2017 (-2,1%), sigue siendo superior a la alcanzada en años anteriores. Unos 1.300 millones de euros (un 35% del total invertido) fueron destinados a locales High Street, sobre todo por parte de socimis y fondos de inver- sión. Este alto volumen de inversión, que se prevé que siga aumentando durante este año, aunque de forma más moderada, muestra que los locales comerciales a pie de calle siguen despertando un enorme interés en nuestro país. Su gran liquidez y el aumento de la rentabilidad han sido factores determinantes para cerrar el año con un resultado tan positivo. Sandra Daza, directora general de Gesvalt, ha apuntado en la presentación del informe, celebrado en la sede del Instituto de Empresa de Madrid, que nuevas marcas y firmas de lujo buscan ubicarse en los principales ejes comerciales en locales de mediana o gran superficie, incluyendo al sector de la banca, que irrumpe con fuerza en las arterias comerciales. En lo que respecta a los fondos de in- versión y las socimis, estos han mostrado una gran actividad durante todo el año 2018 y la tendencia apunta a que seguirá siendo así durante 2019. El informe señala un creciente interés en los locales de gran formato. Sin embargo, la escasez de producto en zonas prime está provocando un incremento de los precios. DIFERENCIAS POR CIUDADES El estudio de Gesvalt recopila los principales datos del sector retail en las zonas prime de las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca correspondientes a 2018 y tiene como novedad este año la incorporación de datos sobre Bilbao y Málaga. Así las cosas, es posible observar diferencias entre ciudades en la renta de alquiler de locales comerciales. Al igual que en años anteriores, Madrid y Bar- celona son las ciudades con la mayor demanda de locales y sus tasas de ocupación en las zonas prime se acercan al 100%. En concreto, Puerta del Ángel, en Barcelona, es la calle más cara de España al alcanzar una renta promedio de 275 €/m 2 /mes, 5 euros por metro cuadrado y mes más que en 2017. Le sigue la calle Preciados, en Madrid, en su tramo Callao-Puerta del Sol, con un promedio de 260 €/ m 2 /mes, con el mismo incremento de 5 euros por metro cuadrado y mes. Los inversores siguen apostando por el comercio físico en España El volumen de inversión en el sector retail se sitúa en torno a los 3.800 millones de euros, según muestra el VI Informe High Street Gesvalt 2018 Sandra Daza, directora general de Gesvalt.

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