Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº99

pág 36/nº 99/2019 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN E n el Informe de Coyuntu- ra Inmobiliaria de Euroval –InmoCoyuntura–, sobre el sector de la vivienda en España, que este año llega a su XV edición, encontramos in- formación sistemática y homogénea del sector con datos referidos a 2018 y estimaciones para 2019. En el Informe se corrobora que, a pesar de la recuperación que se con- firma en todos los indicadores clave, la actividad del sector inmobiliario español está supeditada a la segun- da mano o vivienda usada, con un volumen de transacciones y precio medio cercanos a niveles del 2005; sin embargo, en esos años las com- praventas se repartían a partes igua- les entre viviendas nuevas y usadas y en la actual actividad inmobiliaria se corresponde con el 90% de las transacciones. Junto a los precios mínimos y máximos de vivienda más frecuen- tes, segmentando la información por provincias, capitales y comunidades autónomas, el Informe analiza va- riables del mercado como precios y transacciones para vivienda nue- va y usada; variaciones de precios por provincias y comunidades; y vivienda iniciada y terminada, que nos permite encontrar algunas ideas significativas al respecto. PRECIOS MÍNIMOSY MÁXIMOS DE VIVIENDAS MÁS FRECUENTES Esta parte es una aportación ori- ginal de Euroval, y en ella se se- leccionan, a partir de una muestra, precios mínimos y máximos de vi- viendas más frecuentes en capitales, provincias, y comunidades autóno- mas. En cuanto a las capitales de provincia, los dos o tres tramos de precios más bajos suelen abarcar el 50% de todas las viviendas. En algunas capitales es suficiente con cinco tramos para recoger precios que oscilan entre 25.000 y 235.000 euros –caso de Cuenca o Ávila, por ejemplo–, mientras que en Barcelo- na o Madrid tenemos precios que van de 65.000 euros a más de un millón, lo que exige veinte interva- los para cubrir esa dispersión. Algo similar ocurre en San Sebastián, Pal- ma de Mallorca o Málaga; sin em- bargo, los precios difieren sustan- cialmente. Por ejemplo, en Málaga, en tres tramos, que es algo más del 50%, existen viviendas entre 70.000 y 190.000 euros, mientras que en San Sebastián, para el mismo por- centaje que en Málaga, hay que su- mar siete tramos, con precios entre 80.000 y 360.000 euros. Lo mismo puede decirse para los tramos altos, donde las viviendas superiores a 500.000 euros no llegan en Málaga al 4% de la muestra, mientras que en San Sebastián son más del 20%. La muestra por provincias y comu- nidades autónomas es muy amplia, y la concentración en tramos de pre- cios más bajos es mayor que en las capitales. El 90% de las transacciones se realizan sobre vivienda usada Desigual compor tamiento de compraventas y precios, según los datos proporcionados por el XV Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Euroval JoséVázquez Seijo Presidente de Euroval A pesar de la recuperación que se confirma en todos los indicadores clave, la actividad del sector inmobiliario español está supeditada a la segunda mano o vivienda usada VIVI E NDA

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