Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº99

pág 6/nº99/2019 ECO N OMÍA OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN ECO N OMÍA L a economía creció el 0,7% en los tres primeros meses del año, una décima por encima del trimestre precedente, gra- cias al repunte de la inversión empresarial y a la resistencia del consumo que compensaron la caída de la demanda externa. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha avanzado que la economía registró un incremento interanual del 2,4%, lo que supone una décima por encima del registrado en el último trimestre de 2018, sustentado en la demanda interna, aunque redujo su aportación al crecimiento (2,2 puntos), en tanto que la demanda externa la aumentó cuatro décimas (0,2 puntos). Durante el primer trimestre del año la inversión aumentó un 1,5%, frente a la caída del 0,2% del trimestre anterior, gracias al avance del 3,8% de la destinada a maquinaria, bienes de equi- po, sistemas de armamento y recursos biológicos cultivados (frente al descenso del 2,7%). Por su parte, el consumo de los hogares creció un 0,3%, una décima menos que a finales de 2018, en tanto que se mantuvo en el 0,4% el de las Administraciones Públicas y el de las instituciones pasó de estar estancado a crecer el 0,7%. Las importaciones, que se mantuvieron estables desde octubre a diciembre, cayeron un 1,1% mientras las exportaciones baja- ban un 0,5%, frente a la subida del 0,7% que vieron el año anterior. En tasa interanual el consumo moderó cinco décimas su crecimiento al 1,5%, lastrado por el de los hogares que restó seis déci- mas al alza (1,4%) y el de las Administraciones Públicas, que sustrajo las otras dos (2%). La inversión, por su parte, registró un incremento interanual del 4,7 %, una décima por encima del trimestre anterior, debido al repunte de 4 décimas la destinada a maquinaria, bienes de equipo y sistemas de armamento (hasta el 6,8 %). La economía española creció un 0,7% hasta marzo, impulsada por la inversión E l Banco de España ha constatado un encarecimiento del tipo de interés medio aplicado a los nuevos préstamos hi- potecarios de 30 puntos básicos, hasta el entorno del 2,4%, entre septiembre de 2018 y abril de 2019. Situación que no ha observado en otros segmentos ni en la compraventa de viviendas de los países vecinos y afirma que podría estar relacionado con los cambios legislativos introducidos en los últimos meses en ma- teria de crédito inmobiliario y de compra de vivienda. Desde noviembre de 2018 los bancos pagan el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados cuando se suscribe una hipoteca y, además, el Gobierno aprobó en marzo la nueva Ley Hipoteca- ria, que aumenta los gastos que debe asumir la banca, recoge un abaratamiento de los intereses de demora y de amortización anticipada y aumenta los meses de impago antes de que se eje- cute un crédito, además de obligar a los bancos a informar mejor a los clientes. El Banco de España indica que a pesar de que los tipos de interés aplicados en las nuevas operaciones de crédito y en el resto de la financiación a familias y empresas han permanecido en niveles reducidos, “muy próximos a sus mínimos históricos”, entre septiembre de 2018 y abril de este año, el coste para la adquisi- ción de vivienda ha registrado un incremento de 20 puntos básicos por el aumento de tipos, al que hay que añadir un alza adicional de otros 10 puntos por la subida de las comisiones bancarias (30 pun- tos en total), que no se ha observado en otros países del entorno. Pese a este encarecimiento, la institución dirigida por Pablo Hernández de Cos destaca que las condiciones financieras para hogares y empresas han continuado siendo “holgadas” en los últi- mos meses, si bien el ciclo de relajación observado en los últimos años podría estar agotándose. Así, en el primer trimestre de 2019 se observa un “leve endu- recimiento” de los criterios de aprobación de los préstamos a los hogares (tanto en el segmento de compra de vivienda como en el de consumo y otros fines), mientras que estos habrían permaneci- do sin cambios para las sociedades no financieras. El Banco de España advierte del encarecimiento de las hipotecas por la Ley Hipotecaria

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