Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº99

pág 70/nº99/2019 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN Hay más y mejor información en el sector inmobiliario, pero queda mucho camino por recorrer Encuentro organizado por Observatorio Inmobiliario yVeltis Rating E l nuevo escenario inmobi- liario, con sus conocidas particularidades, pero cada vez más cercano al funcio- namiento de los mercados financieros, demanda de forma cre- ciente mayores niveles de informa- ción y transparencia para tratar de minimizar el factor riesgo o, en su ca- so, conocerlo para poderlo ponderar. Observatorio Inmobiliario y Veltis Rating organizaron el pasado 25 de junio un Encuentro Inmobiliario en la sede de la Asociación de la Prensa de Madrid en el que se expusieron los posicionamientos de diferentes actores que, de una u otra manera, in- tervienen en la toma de decisiones en clave inmobiliaria y son generadores y/o usuarios de información. Una de las principales conclusiones es que ha mejorado significativamente la can- tidad y la calidad de la información sobre el sector inmobiliario, pero aún queda mucho camino por recorrer. El Encuentro se desarrolló en tres bloques temáticos: dos paneles/co- loquio y un caso práctico. Ricardo Antuña, presidente de Veltis Ratig, fue el presentador y moderador del Encuentro. Acercamiento del sector inmobiliario al financiero En su presentación de apertura, Ricardo Antuña habló de las carac- terísticas del nuevo escenario inmo- biliario y su acercamiento al mer- cado financiero. Realizó una com- parativa entre el anterior escenario inmobiliario y el nuevo en términos de PIB, tasa de paro, demanda de vivienda, financiación, confianza del consumidor, tasa de interés… en los que se dibujan dos realidades muy diferentes. A continuación, desarrolló una comparativa entre el sector inmobi- liario y el sector financiero resultan- do las diferencias palpables, puesto que el inmobiliario es un mercado “no organizado”, no es transparen- te, existe heterogeneidad entre ac- tivos, tiene una fuerte componente local, sus costes de transacción son elevados, registra un elevado nú- mero de operaciones apalancadas, no está analizado desde el riesgo y no cuenta con un sistema de ra- ting. Mientras, el sector financiero es un mercado “organizado”, transpa- rente, presenta más homogeneidad entre activos, no tiene componente local, sus costes de transacción son bajos, ocasionalmente cuenta con apalancamiento, está analizado des- de el riesgo y cuenta con un sistema de rating. Para acercar el sector inmobi- liario al financiero, Antuña señaló que es necesario establecer un alto grado de profesionalización, contar con profesionales que dominen el sector inmobiliario, establecer me- canismos de control del riesgo con provisiones de capital asociadas al nivel de riesgo, contar con un alto nivel de información, con herra- mientas para una correcta evalua- ción del riesgo, con departamentos en las empresas especializados en el riesgo, con agencias de rating espe- cializadas en el sector inmobiliario y poder operar con el valor y el rating. Muchay buena información, peroaún insuficiente A continuación, se celebró el pri- mer panel, en el que se ha abordado la información para la toma de deci- siones de la Administración Pública y Asociaciones relacionadas con el E NCUENTROS i nmobiliarios

RkJQdWJsaXNoZXIy NTQ2OQ==