Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº99

pág 86/nº 99/2019 SEG U ROS OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN L os últimos años han estado marcados por un periodo de una gran intensidad normativa y cambios regulatorios en todos los sectores y fundamentalmente en el asegurador y financiero, que inci- den de forma significativa en el funcionamiento de las organizaciones empresariales, que deben adaptarse a este entorno cambiante. En enero de 2016, con la entrada en vigor de la nueva redacción de la Disposición Adicional Primera de la Ley 38/1999, cambió el mar- co normativo que regula la percepción de las cantidades entregadas a cuenta del precio por compradores de vivienda durante el periodo de construcción. OBLIGACIONES DE LOS PROMOTORES Los promotores de la construcción de toda clase de viviendas, incluidas las que se desarro- llen en régimen de comunidad de propietarios o cooperativa, deberán cumplir con dos obli- gaciones a partir de la fecha de obtención de la licencia de obras: Garantizar la devolución de las cantidades entregadas más los intereses legales mediante un contrato de seguro suscrito con una entidad aseguradora debidamente autorizada para ope- rar en España, o mediante aval solidario emiti- do por entidades de crédito, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido. Este contrato de seguro obligatorio que en SSR Iberia hemos bautizado como AFCA®, se ha de enfocar desde un punto de vista positivo, como un gasto que ayuda a potenciar la comer- cialización del proyecto de viviendas. Pensamos que todos los proyectos de cons- trucción de viviendas que disponen de seguro de afianzamiento dan a los compradores de las viviendas una imagen de seriedad y de confian- za en el proyecto y en el promotor o gestor en el caso de las cooperativas. Percibir las cantidades anticipadas aporta- das por los adquirentes a través de una cuenta especial abierta en una entidad de crédito con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor. SUJETO OBLIGADO, SUJETO PROTEGIDOY SUJETO GARANTE El sujeto obligado por la norma es el pro- motor de la construcción, entendiendo como tal a cualquier persona física o jurídica, pública o privada que decide, impulsa, programa y finan- cia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para su posterior entrega a terceros. El gestor de la comunidad o de la cooperativa tiene la consideración de promotor y, por tanto, está obligado a garantizar cuantas entregas a cuenta reciba. El sujeto protegido es el adquirente de la vivienda y lo será independientemente de la finalidad de la compra. El sujeto garante es la entidad aseguradora, que tendrá que estar debidamente autorizada para operar en España por la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, o la entidad de crédito, en el caso de avales bancarios, que tendrá que estar autorizada por el Banco de España. Evolución del seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas para adaptarse al dinamismo del sector inmobiliario y de la venta de viviendas Prudencio de Luis y Lorenzo Director general de SSR Iberia

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