Observatorio Inmobiliario y de la Construcción nº99

pág 90/nº99/2019 OBSERV V TORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 26 de octubre de 2018 S e formaliza una escritura de compraventa con fecha 12 de junio de 2018 y, presen- tada en el Registro, se cali- fica negativamente por un único motivo: que consultado el Re- gistro Público Concursal resulta que el vendedor se encontraba en situa- ción de concurso voluntario desde el mes de marzo anterior, teniendo sus facultades de administración y disposición intervenidas por la ad- ministración concursal. Interpuesto recurso por el com- prador ante la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN), se desestima por las si- guientes razones: La declaración de concurso no constituye una carga específica so- bre una finca o derecho, sino que hace pública la situación del con- cursado en cuanto al ejercicio de las facultades de administración y disposición sobre sus bienes y en cuanto a la ejecución judicial o administrativa sobre los mismos, obligando al registrador a calificar los actos cuya inscripción se solicite a la luz de tal situación, teniendo siempre en cuenta las fechas del au- to de declaración del concurso y la del acto cuya inscripción se solicita. El régimen de intervención o suspensión de las facultades del concursado no nace con la inscrip- ción o anotación del auto, sino que es eficaz desde la fecha del auto de declaración del concurso , que pro- ducirá sus efectos de inmediato y será ejecutivo, aunque no sea firme, con independencia del conocimiento que de él tengan los otorgantes y de que se haya dado o no al auto la publicidad extrarregistral y registral prevista en los artículos 23 y 24 de la Ley Concursal. Como ha recordado la resolución de la DGRN de 4 de junio de 2018, la coherencia y funcionalidad del sistema legal exige que los regis- tradores de la propiedad, en el mo- mento de calificar la capacidad de las partes, comprueben mediante la consulta del Registro Público Con- cursal si alguna de ellas tiene limi- tadas o suspendidas las facultades de administración y de disposición sobre los bienes y derechos que integran el patrimonio propio y esa comprobación debe hacerse cuando el título se presenta originariamen- te a inscripción y no después . En la práctica española es frecuente que la existencia del concurso no conste en la historia registral de la finca ni en el Libro de Incapacitados del Registro de la Propiedad, y de ahí la extraordinaria importancia de esa elemental cautela con la que tiene que actuar el registrador. Al tiempo de la calificación regis- tral, la persona física vendedora se encontraba en situación de concurso de acreedores y sus facultades de administración estaban intervenidas con las consecuencias previstas en los artículos 40, 43 y 44 de la Ley Concursal que expresamente afir- ma en el inciso final del primero de ellos que los referidos actos (los que infrinjan las limitaciones im- puestas al deudor) no podrán ser inscritos en los registros públicos mientras no sean confirmados o convalidados o se acredite la cadu- cidad de la acción de anulación o su desestimación firme . La recurrente afirma que ha ad- quirido de quien carece de limita- ción alguna inscrita en el Registro de la Propiedad, que ha expedido dos notas simples sin que de ningu- na de ellas resulte la existencia del concurso. Pero la limitación deri- vada de la declaración del concur- so no depende de su reflejo en el Registro de la Propiedad, sino de la efectiva declaración llevada a cabo por auto del juez competente desde cuyo momento se despliegan los efectos previstos en la Ley. Es cierto que el artículo 24 de la Ley Concursal prevé que se haga cons- tar la declaración de concurso en los registros en los que el deudor tuviese inscritos bienes o derechos, pero no lo es menos que la ausencia de dicha toma de razón (de cuya práctica es responsable el solicitante del concurso) no impide ni altera los efectos limitativos de la declaración. Tampoco puede compartirse la afirmación de que el registrador de Efectos registrales de la declaración de concurso del vendedor C A S O 1 Coordinada por Mª Isabel Calvo Carreño Elaborado por : OBSERVATORIO JURÍ D ICOY FISCAL

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