En el primer trimestre de 2024, el volumen de inversión inmobiliaria en España se situó en más de 2.100 millones de euros. Según los últimos datos proporcionados por CBRE, el capital nacional ha jugado un papel crucial en este ámbito, representando el 49% de la inversión, seguido por inversiones provenientes de Sudáfrica (14%) y del Reino Unido (13%).
La inversión se concentró principalmente en Madrid y Barcelona, que acapararon el 49% del total. La Comunidad Valenciana y las Islas Canarias siguieron con un 10% cada una, demostrando el creciente atractivo de ubicaciones secundarias, las cuales representaron más de la mitad del total invertido y vieron un incremento en su participación respecto al 45% del primer trimestre de 2023.
A pesar de que la cifra de inversión de este trimestre es inferior a los casi 2.900 millones de euros del mismo periodo del año anterior, los niveles se mantienen similares a los del segundo y tercer trimestre de 2023. A nivel europeo, la caída fue menos pronunciada, con un -7% en comparación al primer trimestre de 2023, mientras que países como Alemania y Francia experimentaron caídas del -21% y -52% respectivamente.
España sigue destacando en el ámbito europeo como uno de los diez destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria, ocupando el cuarto lugar en la European Investor Intentions Survey 2024 de CBRE. Madrid y Barcelona son las únicas ciudades españolas en el ranking, situándose en tercer y séptimo lugar respectivamente.
En el primer trimestre del año, el sector Retail lideró la inversión inmobiliaria, representando el 36% del total, seguido del sector hotelero
Miriam Goicoechea, Head de Research en Iberia de CBRE, comenta que "a pesar del descenso registrado, esperamos que el crecimiento económico siga ganando dinamismo, especialmente en la segunda mitad del año, una vez se confirmen los recortes de los tipos de interés por parte del BCE en verano. El principal riesgo macroeconómico es el contexto geopolítico, marcado por la dinámica global de elecciones y conflictos armados".
En cuanto a los sectores específicos, el retail y el hotelero dominaron las transacciones, representando el 63% del total. El sector retail lideró con un 36% del total, aproximadamente 760 millones de euros, mientras que el sector hotelero concentró el 27% de la inversión. El sector living (residencial en alquiler, residencias de estudiantes, flex living y senior living) se situó en tercer lugar con casi 400 millones de euros, lo que representa el 18% del total invertido. Los sectores industrial y oficinas siguieron con el 8% y 7% respectivamente, con 160 millones de euros y 140 millones de euros invertidos en cada uno.
A pesar de la incertidumbre y el aumento de los tipos de interés en 2023, que condujeron a un aumento generalizado de las rentabilidades prime, en 2024 se observa una estabilización en este ámbito, especialmente en el sector de oficinas, donde ya se perciben signos de estabilidad.